Kira art?? oranlar? y?ll?k TÜFE ortalamas?na göre belirlendi?i için, eski kirac?lar ?imdiye kadar kira bedellerinin geldi?i uçuk seviyeden görece daha az etkilenmi?ti.
BETAM verilerine göre, yeni kirac?lar için kira art?? oran? mart ay?nda y?ll?k yüzde 123,5’i bulurken, TÜ?K’in TÜFE ortalamas?na göre kira art?? oran? martta yüzde 29,88’de kalm??t?.
Bundan sonra enflasyon dü?se de artsa da, eski kirac?lar?n da yüksek kira bedellerine maruz kalmalar? bekleniyor.
Bunun da, son dönemde evini daha yüksek bedellerden kiraya vermek isteyen ev sahibiyle mahkemelik olan kirac?lar?n ma?duriyetini daha da art?raca?? belirtildi.
‘K?RA ARTI? ORANI YÜZDE 60’I A?ACAK’
Türkiye ?statistik Kurumu (TÜ?K) verilerine göre, tüketici fiyat endeksi (TÜFE) 2022 Mart’ta y?ll?k yüzde 61,14 olmu?; ancak kira art?? oran? 12 ayl?k TÜFE ortalamas?na göre belirlendi?i için, nisan ay?nda kiralara yap?lacak zam oran? yüzde 29,88’de kalm??t?.
TÜFE’nin nisan ay?nda yeni bir rekor k?rarak yüzde 68’e kadar ç?kmas?, kira art?? oran?n da ilerleyen aylarda yüzde 50’ye yakla?mas? bekleniyor.
Gayrimenkul De?erleme Uzman? Celal Erdo?du, “Önümüzdeki ay, e?er enflasyon bu seviyede devam etse bile kira art??? yüzde 34, bir sonraki ay yüzde 43 gibi artarak yüzde 61’lik resmi enflasyona yakla?acak. Bu da TÜFE ile kira art???n?n aras?n? kapatacak” dedi.
Kira bedellerindeki art???n konut fiyat art???na yakla?aca??na da i?aret eden Erdo?du, “Kirac?lar için durum giderek zorla?acak” de?erlendirmesinde bulundu.
‘ENFLASYON DÜ?SE DE ZAM ORANI YÜKSEK KALACAK’
Gayrimenkul De?erleme Uzman? Ahmet Büyükduman ise, ilerleyen aylarda TÜFE ile kira art?? oran? aras?ndaki fark?n kapanmas? endi?elerinden ba?ka, gelecek sene ya?anacak ba?ka bir s?k?nt?ya dikkat çekti.
Ev sahiplerinin enflasyonu yüzde 61 iken kiralardaki art???n yüzde 29’larda kalmas?n?n 6,5 milyon kirac? için olumlu bir geli?me oldu?una i?aret eden Büyükduman, “Türkiye’nin enflasyonu önümüzdeki y?l yüzde 10’a dü?se de ortalama TÜFE belki de yüzde 40’? a?acak” dedi ve bu sefer de kirac?lar?n enflasyon dü?erken yine yüksek kira art??lar?na maruz kalacaklar?n? ifade etti.
8 M?LYON K?RACININ 6,5 M?LYONU ESK? K?RACI
Di?er yandan Büyükduman’?n verdi?i bilgiye göre, Türkiye’de yakla??k 8 milyon kirac? var. Bunun da yakla??k 6,5 milyonunun eski kirac?.
Eski kirac?lar? do?rudan ilgilendiren art?? oranlar? ?öyle olmu?tu:
TÜFE 2021 Mart’ta y?ll?k yüzde 16,19 artarken, bu oran kademeli bir ?ekilde artarak 2021 Kas?m’da yüzde 21,31, 2021 Aral?k’ta yüzde 36,08’e ç?km??t?. 2022’ye gelindi?inde ise, y?l?n ilk ay?nda y?ll?k yüzde 48,69 artan TÜFE, ?ubatta yüzde 54,44, martta ise yüzde 61,14 oran?nda yükseldi.
Kira art?? oran? ise 2021 Mart’ta yüzde 12,81 iken, 2022 Mart’ta yüzde 29,88 oldu.
K?RA BEDELLER?NDEK? SERT ARTI?LAR SÜRÜYOR
Öte yandan, BETAM verilerine göre, ülke genelinde ortalama kiral?k konut ilan metrekare fiyatlar? 2022 Mart’ta y?ll?k yüzde 123,5 artt? ve ortalama kiral?k konut ilan metrekare fiyat? 37,7 TL'ye yükseldi.
Y?ll?k kira art?? oran? ?zmir'de yüzde 82,8, Ankara'da yüzde 116,1 olurken, ?stanbul'da yüzde 126,5 oldu.
BETAM verilerine göre, en yüksek y?ll?k kira art???n?n görüldü?ü il yüzde 166,6 ile Antalya oldu.Bu ili yüzde 126,5 ile ?stanbul, yüzde 117,5 ile Mersin, yüzde 116,1 ile Ankara ve yüzde 100,3 ile de Kocaeli takip etti.
MAHKEMELER EV SAH?B?-K?RACILARLA DOLU
Kira bedellerindeki bu art??lar, son dönemde ev sahibi-kirac? bar???n? da bozdu.
Tüketici Haklar? Derne?i Ba?kan? Turhan Çakar’?n aktard???na göre, sulh ve icra hukuk mahkemelerinde görülen kira tespit ve kira tahliye davalar?n?n toplam dava say?s?na oran?, son bir y?lda yüzde 10’dan yüzde 20’lere ç?kt?.
Ayn? ?ekilde kira tespit ve tahliye davalar?n?n, genel davalar aras?nda ilk s?ralara yükseldi?i belirtiliyor.