GÜNCEL POLİTİKA YEREL YÖNETİMLER EKONOMİ SPOR MAGAZİN RÖPORTAJLAR YAZAR CAFE FOTO GALERİ VİDEO GALERİ
Ekonomi
9 Ekim 2020 Cuma 15:49

Emsal karar! ??yeri kiras?na korona indirimi...

Pandemi sürecinde mahkemeye ba?vuran bir restoran i?letmecisi kiras?nda yüzde 50 indirim yap?lmas?na hak kazand?. Mahkeme pandemiyi ola?anüstü durum olarak niteleyerek i? yeri sahibini hakl? buldu. Karar Yarg?tay a?amas?ndan sonra emsal niteli?inde olabilir.

Bursa´da, koronavirüs salg?n? sürecinde 23 bin TL’lik dükkan kiras?n? ödeyemeyen restoran sahibi, kira bedelinin dü?ürülmesi için mahkemeye ba?vurdu. Bursa Bölge Adliyesi 4. Hukuk Dairesi de restoran sahibini hakl? bulup, kira bedelini, yüzde 50 dü?ürerek, 11 bin 500 TL’ye indirdi. Restoran sahibi de karar?n Yarg?tay süreci sonuçlanana kadar kiray? yar? oranda ödemeye ba?lad?.

Nilüfer ilçesindeki restoran?n, kira bedeli olan 23 bin TL’yi ödeyemeyen i? yeri sahibi avukat? arac?l???yla, kiran?n dü?ürülmesi talebiyle Sulh Hukuk Mahkemesi’ne ba?vurdu. Borçlar Kanunu´nun 138´nci maddesindeki ‘Sözle?menin yap?ld??? s?rada, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen ola?anüstü bir durum ortaya ç?kmas?ndan dolay? sözle?mesinin yeni kurallara uyarlanmas? isteme‘ talebiyle yap?lan ba?vuruyu Sulh Hukuk Mahkemesi reddetti.

OLAY BÖLGE ADL?YES?NE TA?INDI

Restoran sahibinin avukat? Olcay Göçüm de karar?, Bursa Bölge Adliyesi 4. Hukuk Dairesi´ne ta??d?. Daire, yap?lan yarg?lama sonunda restoran sahibini hakl? buldu. Bursa Bölge Adliyesi 4. Hukuk Dairesi, karar?nda taraflar aras?nda imzalanan kira sözle?mesi s?ras?nda pandemi sürecinin öngörülemeyen bir durum oldu?unu belirterek, kira bedelinin yüzde 50 oran?nda azalt?larak, 11 bin 500 TL’ye dü?ürülmesine hükmetti. Kararda ?u ifadeler yer ald?:

Genel olarak salg?n hastal?k sürecinin, Türk Borçlar Kanunun 138. Maddesi´nde belirtilen ola?anüstü durum olarak kabul edilmesi gerekir. Kiran?n uyarlanmas? için aç?lan davada, mahkemece, davac? kirac?n?n yapm?? oldu?u i?in niteli?i ve tüm ko?ullar ile taraflarca sunulan deliller göz önüne bulundurulmas? sonucunda, dairemizce somut olayda kirac?n?n restoran olarak i?letti?i kiralanan her ne kadar paket servis yöntemi ile i?ine devam etmi? ise de süreç ve al?nan tedbirlerin davac?n?n i? hacminde belirli etkileri olabilece?i de?erlendirilerek, ihtiyati tedbir talebinin kabul edilmesi gerekti?i benimsenmi?tir.”

TAHL?YE YASAKTI

1 Mart-30 Haziran tarihleri aras?nda kiras?n? ödeyemeyen ki?iler corona virüsü tedbirleri uyar?nca mülk sahibi taraf?ndan tahliye edilemiyordu.

‘KARAR, BURSA BÖLGES?NDE GEÇERL?’

Avukat Olcay Göçüm de “Türk Borçlar Kanunun 138. Maddesine dayal? olarak tedbir talepli kira uyarlamas? dava açt?k. ?lk derece mahkemesi talebimizi reddetti. Ret karar?na kar?? Bursa Bölge Mahkemesi´ne itiraz ettik. Yap?lan itiraz üzerine Bursa 4. Hukuk Dairesi, tarihi bir karar verip, Türkiye´de ilk defa pandemi süreci s?ras?nda emsal niteli?inde tedbir karar? vererek, ödenen 23 bin 500 lira ayl?k kiray? tedbiren yüzde 50 dü?ürerek 11 bin 500 liraya indirdi. Bu karar ilk derece mahkemeleri aç?s?ndan ve Türkiye´deki di?er bölge mahkemeleri aç?s?ndan emsal nitelikte bir karard?r. Bursa Bölge Adliyesi 4. Hukuk Dairesi´nin verdi?i karar, Bursa bölgesinde geçerli. Ancak ba?ka illerde aç?lacak davalarda Bursa´da verilen karar emsal gösterilebilir” dedi.

‘MÜLK SAH?PLER? V?CDANLI OLMALI’

Restoran?n sahibi Ahmet Zahir Yahyao?lu ise ?unlar? ifade etti:

“?u anda tedbir amaçl? yüzde 50 oran?nda kiram?z? ödemiyoruz. Hiç ödememektense, dükkan? kapatmaktansa dükkan?n bir ?ekilde çal??t?r?lmas? ve yar? da olsa kiras?n?n ödenmesi daha iyi diye dü?ünüyoruz. ?u anda yüzde 50’sini ödüyoruz. Yarg?tay’dan dönerse ödenmeyen bölümü ödeyece?iz. Mülk sahiplerinin biraz daha vicdanl? olmas? laz?m.  Biz mahkemeye yakla??k 3 ay önce ba?vurduk. Karar yeni ç?kt?.