?zmir Emlak Kulübü Yönetim Kurulu Ba?kan? R?dvan Akgün, ?zmir'de tüm arsa ve tarlalar?n konutlara dönü?meye ba?lad???n? ifade ederek büyük in?aat firmalar?n?n binlerce konut yapt???n? söyledi. Türkiye'nin konut aç???n?n 4.5 milyon iken bunun yan?nda Toplu Konut ?daresi taraf?ndan konut üretimine devam edildi?ini dile getiren Akgün, buna kar??n önemli bir arz?n olu?tu?unu belirterek "Pandemide verilen dü?ük faizli kredilerle bu stoklar?n yüzde 50'si tüketildi. Buna ra?men vatanda?lar?n yat?r?m enstrümanlar? de?i?iklik gösteriyor. Konut almay?p arsa ve tarlay? almay? tercih edenlerin say?s? da oldukça fazla. ?zmir'in Menemen, Kemalpa?a, Ayranc?lar ve Menderes bölgelerinde konutun karl? bir yat?r?m olmas?, kat kar??l??? oranlar?n yüksek olmas?ndan dolay? yat?r?mc? arsa ve arazi almaya ba?lad?" dedi. Vatanda?lar?n bir tarla al?p h?zl? geli?en kente bir süre sonra imar gelece?ini dü?ünerek ak?ll? yat?r?m yapmay? tercih etti?ini kaydeden Akgün, bir daire fiyat?na tarla alan insan say?s?n?n da artt???n? söyledi.
Ald??? arsay? kat kar??l??? verip konut yap?lmas?n? dü?ünen insan say?s?n?n artt???n? anlatan Akgün, arazi sat??lar?n?n pandemi döneminde 30 kat yükseldi?ini söyleyerek ?öyle devam etti:
"Pandemi sürecinden sonra arsalara ilgi artt?. Çünkü insanlar art?k ba??ms?z ya?amak istiyor. Covid-19 nedeniyle insanlarla ileti?im kurmak istemiyor ve ba? bahçe al?m?na yöneliyorlar. Ki?ilerin bar?nma al??kanl?klar? de?i?ti. Fiyatlar son 6 ayda yüzde 50-60 artt?. Bugün en karl? yat?r?mlar içine arsa, tarla, ba?, bahçe girdi. ?ki katl? yazl?k evlere talep artt?. Bundan 6 ay önce 300 bin liraya alaca??n?z yazl?k evi bugün 500 bin liraya alam?yorsunuz. Millet fare var, koku var diye kaçt??? bahçeli zemin dairelere bile ilgi göstermeye ba?lad?. Pandemi öncesinde 100 ki?i ba? bahçe almak istiyorsa bugün bu say? 3 bine ç?kt?. Yani arsa sat??lar? 30 misli artt?. Eskiden konut var m? diye gelenler ?imdi bu tür yerleri tercih ediyor."
METREKARES? 3 B?N L?RA C?VARINDA
?zmir genelinde iki y?ld?r konut stokunun birikti?ini anlatan gayrimenkul yat?r?m dan??man? Yusuf Tüfekçio?lu, haziran ve temmuz aylar?ndaki kredi faizlerinin dü?mesi nedeniyle bu stoklar?n büyük oranda azald???n? dile getirerek özellikle Menderes'te stoklarda yüzde 90 oran?nda erime ya?and???n? ifade etti. Konut stokunun erimesiyle birlikte yeni konut ihtiyac?n?n ortaya ç?kt???n? söyleyen Tüfekçio?lu, arsa sat??lar?n?n da artt???na dikkat çekti. ?zmir'in Menderes ilçesinden örnek veren Tüfekçio?lu, "Menderes'te 5 bin 400 metrekare geni?li?inde 28 konut de?erinde bir arsa için fiyat baz?nda görü?meler yap?yoruz. Pandemiden önce sat???nda zorland???m?z birçok arsa pandemi döneminde kredilerin de dü?mesiyle beraber talep görmeye ba?lad?. Bu bölgede elimizde nadiren arsa kal?yor. Konut stoklar?n?n erimesiyle arsaya talep art?nca in?aat firmalar? bu arsalar? sat?n al?yor. Arsa fiyatlar?n?n fiyat?, metrekaresi 2 bin ile 3 bin lira aras?nda de?i?iyor" dedi.
Arsalar? hem in?aat firmalar? hem de vatanda?lar?n sordu?unu belirten Yusuf Tüfekçio?lu, kendisine konut yapmak isteyenlerin 300-350 metrekare büyüklü?ündeki arsalar? tercih etti?ini söyledi. Tüfekçio?lu, "?zmir'de ?ehir merkezinde doluluk ya?anmas?yla çevre ilçelere do?ru yerle?im yerleri artt?. Menderes'te yeni imar çal??malar? var ve yeni arsalar imara aç?l?yor" diye konu?tu.
TALEBE BA?LI F?YATLARDA ARTI?
Menderes'te 9 y?ld?r in?aat sektöründe oldu?unu ifade eden Volkan Güne? de 2010 y?l?ndan sonra arsa ve arazi fiyatlar?n?n yükseli?e geçti?ini belirterek ?öyle konu?tu:
"Bir süre önce metrekaresi 700-800 lira olan arsalar ?u anda 2 bin liran?n üstüne ç?kt?. Çünkü talep var. Pandemi nedeniyle insanlar apartmandan s?k?ld?. Menderes'te en çok da villalar talep görüyor. Konut kredileri 2-3 ay önce dü?tü. Faiz oranlar? 0.66 liraya dü?ünce a??r? bir talep oldu. En çok villa talep gördü. Arsaya, tarlaya yöneli? var."