Konut kredilerinde ekim ay? sonunda yap?lan faiz indirimleri, bir ay dolmadan ?stanbul’da ev fiyatlar?n?n yüzde 5-10 aral???nda zamlanmas?na yol açt?. Sözcü'den Gamze Bal'?n haberine göre; ?stanbul Emlak Komisyoncular? Odas? Ba?kan? Nizamettin A?a, “Kredi faizlerindeki de?i?iklikten sonra vatanda? konut sat?n almak istedi ama talebin biraz artt???n? gören f?rsatç?lar konut fiyatlar?na yüzde 5-10 aral???nda yeni zamlar yapt?” dedi.
TALEP, MERKEZE UZAK VE DÜ?ÜK F?YATLI SEMTLERE
25 Ekim 2021’de yap?lan bir aç?klama ile Ziraat Bankas?, Vak?fbank ve Halkbank, kredi faiz oranlar?nda ürün ve vade yap?s?na göre 200 baz puana kadar de?i?en oranlarda indirime gitti?ini duyurmu?tu.
Konut kredileri faiz oranlar?nda 26 Ekim 2021'den itibaren geçerli olmak üzere 1 milyon TL alt? tutarlarda yüzde 1,29; 1 milyon TL üzerindeki tutarlarda ise yüzde 1,34 faiz oranlar? uygulanmaya ba?lamaya karar verilmi?ti.
Nizamettin A?a’n?n verdi?i bilgiye göre, ?stanbul’da son faiz indiriminden sonra sat?lan evler, ço?unlukla fiyatlar?n dü?ük seyretti?i ilçelerde yo?unla?t?.
A?a, “Eski, çok kaliteli olmayan ve merkeze uzak evlere talep geldi. Daha dü?ük bedelli olan semtlerden Esenyurt’un kuzeyi, Gaziosmanpa?a, Bayrampa?a’n?n bir kesimi gibi” diye konu?tu.
‘MÜTEAHH?TE YARIYOR’
Kredi faizlerinin mevcut seviyesinin vatanda? için avantaj yaratmad???na dikkat çeken A?a, bu yüzden piyasada istenilen canl?l???n da yakalanamad???n? ifade etti. A?a, ?öyle devam etti: “Faizlerin daha dü?ük, konut fiyatlar?n?n da sabit kalmas? laz?m ki netice al?ns?n. Di?er türlü krediyle ev al?n?nca müteahhitin cebine gidiyor. Fiyatlar artt??? için ödenen toplam tutar da yükseliyor. Dolay?s?yla vatanda? için bir avantaj olmaktan ç?k?yor.”
KRED?L? SATI?LAR EYLÜLDE YÜZDE 16,4 AZALMI?TI
Öte yandan, Türkiye ?statistik Kurumu’nun (TÜ?K) konut sat??lar?na ili?kin aç?klad??? son veri 2021 Eylül’e ait. Ekim ay?na ait veriler 15 Kas?m’da aç?klanacak. Eylüldeki sat??lara bak?ld???nda ise, ülke genelindeki konut sat??lar?n?n eylül ay?nda bir önceki y?l?n ayn? ay?na göre yüzde 7,6 artarak 147 bin 143 oldu?u görülüyor. Sat??lar 2021 Ocak-Eylül döneminde bir önceki y?l?n ayn? dönemine göre ise yüzde 18,3 azal??la 949 bin 138’e gerilemi?ti. Kredili sat??lar olarak nitelendirilen ipotekli sat??lar da eylül ay?nda bir önceki y?l?n ayn? ay?na göre yüzde 16,4 azalarak 29 bin 759 olmu?tu.
Eylülde toplam konut sat??lar? içinde ipotekli sat??lar?n pay? yüzde 20,2 olarak gerçekle?mi?; 2021 Ocak-Eylül döneminde yap?lan ipotekli konut sat??lar? ise bir önceki y?l?n ayn? dönemine göre yüzde 64,3 azal??la 181 bin 855 olmu?tu.
‘TAR?H?N EN HIZLI ARTI?I’
Merkez Bankas?’n?n (TCMB) son verileri ise, konut fiyatlar?n?n a?ustosta y?ll?k bazda yüzde 40’a kadar artt???n? ortaya koymu?tu.
Merkez’in aç?klad??? A?ustos 2021 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi’ne göre, ülke genelinde konut fiyatlar? 2021 A?ustos’ta ayl?k yüzde 4 arterken, y?ll?kta nominal olarak yüzde 33,4, reel olarak ise yüzde 11,9 oran?nda artm??t?.
Bu oranla birlikte endeks tarihinin en h?zl? art???n? kaydedilmi? olmu?tu.
Endeks ayn? zamanda, ülke genelinde yeni konutlar?n fiyat?n?n önceki y?l?n ayn? ay?na göre yüzde 40,2 artt???n?, ikinci el konutlar?n fiyat?n?n da bir y?lda yüzde 32 zamland???n? gözler önüne sermi?ti.