Türkiye genelinde büyük ço?unlu?unu arsa ve tarlalar?n olu?turdu?u konut d??? gayrimenkul sat??lar? ocak-temmuz döneminde 942 bin 485 adetle rekor k?rd?. Ülke genelinde ocak-temmuz döneminde 1 milyon 617 bin 812 adet gayrimenkul el de?i?tirdi. Bu sat??lar?n 675 bin 327’si konut, 942 bin 485’i ise büyük ço?unlu?unu arsa ve tarlalar?n olu?turdu?u konut d??? gayrimenkul olarak gerçekle?ti.
Konut d??? gayrimenkul sat??lar? ocak-temmuz dönemleri baz al?nd???nda 2022’de 912 bin 448, 2021’de 742 bin 583, 2020’de 608 bin 353, 2019’da ise 525 bin 740 adet olmu?tu.
Geçen y?l?n ayn? dönemine göre toplam sat??larda yüzde 6,6 azal??, konutta yüzde 17,7 dü?ü? ya?an?rken, konut d??? gayrimenkulde ise yüzde 3,3 art?? gerçekle?ti.
KONUT DI?ININ PAYI YÜZDE 58,3
Toplam sat??lar içerisinde konut d??? gayrimenkulün pay? ilk kez yüzde 58,3’e ula?t?. Söz konusu oran son 10 y?lda yüzde 44,07 ile yüzde 54,07 aras?nda de?i?mi?ti.
Uzmanlar, son dönemde konut d??? gayrimenkul sat??lar?nda k?r?lan rekora ili?kin de?erlendirmelerde bulundu.
‘KONUT F?YATLARINDAK? ARTI? ETK?L? OLDU’
MasterTürk Grubu Ba?kan? Gökhan Ta?, Türkiye’de ilk 7 ayda sat?lan toplam gayrimenkul say?s?n?n 1,7 milyon adede yakla?t???n? belirterek, bunun yakla??k yüzde 59’unu ticari, arsa, tarla ve arazi gibi konut d??? sat??lar?n olu?turdu?unu söyledi.
Bu oran?n tarihi bir rekor oldu?unu dile getiren Ta?, 3-4 y?l önce tam tersi bir tablo ile kar?? kar??ya olduklar?n? an?msatt?.
Ta?, “Konut fiyatlar?ndaki art?? ve özellikle ikinci el konutta ula??labilirli?in azalmas?, kredi maliyetlerinin yüksekli?i ile deprem ve Covid-19 sonras? arsa ve tarlaya ilginin devam etmesi bu rekoru getirdi.” dedi.
Ta? son olarak konut d???nda olu?an talebin özellikle büyük?ehirlerde çeperlere do?ru ve kom?u ?ehirlere do?ru yo?unla?t???n? dile getirdi.
‘KONUTTAK? ZAYIFLAMA E??L?M? SÜRÜYOR’
Gayrimenkul de?erleme uzman? Ahmet Büyükduman da konut sat??lar?ndaki zay?flama e?iliminin sürdü?ünü belirterek, buna etki eden yüksek fiyat ve dü?ük arz gibi konulardan bahsetti.
Büyükduman, “Konut d??? sat??lar?n çok büyük bölümünü arsa ve tarlalar olu?turuyor. Bu alanda sat??lar artmaya devam ediyor. Enflasyondan kaçan ancak konuta eri?emeyenler arsa ve tarlaya ko?uyor.” ?eklinde konu?tu.
ARSA ALMAK ?STEYENLER D?KKAT
Son dönemde özellikle ?stanbullular?n en çok arsa ve tarla ald??? Silivri ve Trakya’da incelemelerde bulunan Silivri Emlak Mü?avirleri Derne?i Yönetim Kurulu Ba?kan? Mustafa Alt?nkök de konuya ili?kin de?erlendirmeler yaparak, baz? uyar?larda bulundu.
Enflasyona kar?? paras?n? korumak isteyen ve birikimiyle konut alamayanlar ile deprem ve Kovid-19 nedeniyle ?stanbul’dan h?zl?ca uzakla??p kalabilecek bir yer arayanlar?n Silivri ve Trakya’y? tercih etti?ini anlatan Alt?nkök, bu talebin baz? f?rsatç?lar? da harekete geçirdi?ini söyledi.
Bölgede hisseli arsa ve hisseli tarla sat??lar?n?n yo?un bir ?ekilde devam etti?ini dile getiren Alt?nkök, özellikle küçük yat?r?mc?lar?n arazi?hisselendirme?i?i yapanlar?n kap?s?n? çald???n? söyledi.
Alt?nkök, hisseli tarla sat??lar?nda, bölgenin k?sa sürede imara aç?laca?? ve üzerinde konut geli?tirilebilece?i gibi vaatler verildi?ini belirterek, ?u uyar?larda bulundu:
“Hatta göstermelik maket projeler de üretiliyor. Böylece imar durumu olmayan yerlerde imar verilecek diye yap?lan sat??larla yat?r?mc? ma?dur edilebiliyor.
Arsa veya tarla alacak kimselerin o bölgedeki belediyelere mutlaka ba?vurmalar? ve imar durumunu sormalar? gerekiyor. Ayr?ca her hisseli arsaya prefabrik veya bungalov koyam?yorsunuz. Bu konuda da iyi ara?t?rma yap?lmal?. Aksi takdirde ma?dur olabilirsiniz.
Yat?r?mc?lar bölgeyi bilmeyen, süslü sunumlarla ve maketlerle mü?terileri cezbetmek isteyen sat?c?lara dikkat etmeli. Maketten arsa ve tarla almamal?. Bir?arsa veya tarlay? alacak ki?i mutlaka o bölgenin belediyesinde gerekli ara?t?rmalar? yapmal?.”