Milyonlarca ev sahibi ve kirac?y? ilgilendiren kritik süreç yakla?t?. Y?lba??n?n geli?iyle beraber birçok kalem grubu da zamlanacak. Bu kalem gruplar? aras?nda site aidatlar? yer al?yor. Birçok kirac?, kira bedelinin üstünde aidat öderken, uzmanlardan konuya ili?kin aç?klama geldi.
Yeni düzenlemeyle, aidat art??lar? art?k keyfi bir biçimde yap?lamayacak. Aidatlar, sadece kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle belirlenecek ve süreç tamamen denetim alt?nda olacak. Gayrimenkul Hukuku Derne?i Ba?kan? Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymamas? halinde kat maliklerinin ve kirac?lar?n itiraz etme hakk?n?n bulundu?unu söyledi. Bu sayede aidat belirleme i?lemleri daha ?effaf ve hesap verebilir hale gelecek.
Yeni düzenlemenin kirac?lar için getirdi?i en dikkat çekici de?i?ikliklerden biri, aidat yükümlülüklerinin art?k kira bedeliyle s?n?rl? olmas?. Örne?in, 15.000 TL kira ödeyen bir kirac?n?n aidat miktar? 20.000 TL’ye ç?karsa, kirac? yaln?zca 15.000 TL’yi ödeyecek ve kalan 5.000 TL’lik fark ev sahibi taraf?ndan kar??lanacak. Özellikle lüks konut projelerinde yüksek aidatlar ile kar??la?an kirac?lar için bu düzenleme büyük bir kolayl?k sa?layacak.
EV SAH?PLER?NE DAHA FAZLA SORUMLULUK
Yeni düzenleme ile kirac?lar, sadece günlük kullan?m kaynakl? giderlerden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme gibi büyük çapl? harcamalar ve i?çi k?dem tazminatlar? ise tamamen ev sahiplerinin sorumlulu?una b?rak?lacak. Yarg?tay’?n önceki kararlar? da bu tür masraflar?n kirac?lara yüklenmesinin hukuka ayk?r? oldu?unu belirtmi?ti.
HUKUK? HAKLAR SAVUNULACAK
Kirac?lar, hukuka ayk?r? aidat art??lar?na veya masraf taleplerine kar?? bir ay içinde dava açarak haklar?n? arayabilecekler. Ayr?ca, kira sözle?melerine eklenen "tüm aidat ve masraflar kirac?ya aittir" gibi maddeler art?k geçersiz say?lacak. Bu düzenleme, kirac?lar?n hukuki haklar?n? daha etkin bir ?ekilde savunmalar?na olanak tan?yacak.