Yarg?tay 3. Hukuk Dairesi, ev sahibi ve kirac? ili?kilerinde hukuki dengeleri de?i?tirecek emsal niteli?inde bir karara imza att?. Yüksek Mahkeme, kirac?n?n imzalad??? tahliye taahhütnamesinin ard?ndan taraflar aras?nda yeni bir kira sözle?mesi yap?lmas? durumunda, kira ili?kisinin yenilenmi? say?laca??na ve önceki tahliye taahhüdünün tamamen hükümsüz kalaca??na hükmetti. 18 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete'de yay?mlanan bu karar, elinde taahhütname bulunan mülk sahiplerinin sonradan yeni sözle?me yapmalar? halinde bu taahhüde dayanarak tahliye isteyemeyece?ini hukuken tescillemi? oldu.
Hukuki süreci ba?latan olay, Antalya'n?n Manavgat ilçesinde bulunan bir i? yerinin kiralanmas?yla ortaya ç?kt?. Kiraya veren taraf, kirac? ?irketin 23 Kas?m 2022 tarihinde düzenledi?i ve i? yerini 28 Eylül 2023 tarihinde bo?altaca??n? beyan etti?i yaz?l? tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi ba?latt?.
Kirac? ?irketin bu icra takibine itiraz etmesi üzerine, kiraya veren mülk sahibi itiraz?n iptali ve kiralanan i? yerinin tahliye edilmesi talebiyle yerel mahkemede dava açt?.
Davan?n duru?malar?nda savunma yapan kirac? ?irket, kira ili?kisi devam etmekteyken bask?, tehdit ve hile yollar?yla yeni kira sözle?mesi ile tahliye taahhüdü imzalamaya zorland???n? iddia etti. Taahhüdün serbest iradeyle verilmedi?ini öne süren ?irket, davan?n reddedilmesini talep etti.
Davaya bakan Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, taahhütnamedeki imzan?n aidiyetini belirlemek üzere Adli T?p Kurumu incelemesi istedi. Yap?lan inceleme neticesinde imzan?n kirac?ya ait oldu?unun tespit edilmesi üzerine yerel mahkeme, davan?n kabulüne, kirac?n?n itiraz?n?n iptaline ve i? yerinin tahliyesine karar verdi.
Adalet Bakanl??? devreye girdi, Yarg?tay son sözü söyledi
Yerel mahkemenin verdi?i karar?n kesin nitelikte olmas? sebebiyle, Adalet Bakanl??? hukuki aksakl??? gidermek ad?na devreye girerek "kanun yarar?na temyiz" yoluna ba?vurdu.
Adalet Bakanl???'n?n ba?vurusunu inceleyen Yarg?tay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin karar?n? hatal? bularak bozdu. Dava konusu somut olay? inceleyen Yarg?tay, icra takibine dayanak gösterilen tahliye taahhütnamesinin ke?ide (düzenlenme) tarihinden sonra taraflar?n bir araya gelerek yeni bir kira sözle?mesi imzalad???n? ve böylece kira ili?kisini yenilediklerini tespit etti. Ayr?ca davac? vekilinin de mahkemeye taraflar?n anla?t???n? ve davan?n konusuz kald???n? içeren bir beyan dilekçesi sundu?u kay?tlara geçti.
Yüksek Mahkeme, kira sözle?mesinin yenilenmesiyle birlikte eski tahliye taahhüdünün tamamen hükümsüz kald??? gerçe?i gözetilmeden karar verilmesini usul ve yasalara ayk?r? buldu. Yarg?tay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanl???'n?n talebini yerinde bularak yerel mahkemenin karar?n? sonuca etkili olmamak üzere kanun yarar?na bozmay? 5 May?s 2026 tarihinde oy birli?iyle kararla?t?rd?.