Konutta kira art???n? yüzde 25 ile s?n?rlayan düzenleme 11 Haziran 2022 tarihli Resmi Gazete’de yay?mlanarak yürürlü?e girdi.
Düzenlemenin ard?ndan baz? ev sahipleri kira bedellerini art?rmak için farkl? yöntemlere ba?vurmaya ba?lad?. Mevcut kirac?n?n sözle?me yenilemek istemesi üzerine kiray? istedi?i oranda art?ramayacak olan ev sahipleri, yeni kirac?larla anla?mak ve eski kirac?s?n? ç?karmak için tahliye taahhütnamelerini devreye soktu.
Yeni kirac? bularak daha yüksek kira bedeli almak isteyen baz? ev sahipleri sözle?me yap?l?rken, kirac?ya belirlenen tarihte konutu bo?altaca??na dair tarihi belirsiz olan taahhütname imzalat?yor. Baz? ev sahipleri ise yüzde 25’in üzerinde kira art??? yapabilmek için tahliye taahhütnamesiyle mevcut kirac?s?n? bask? alt?nda tutuyor.
"?LK DERECE MAHKEMELER? K?RACIYI MA?DUR EDEN TAAHHÜTNAMEY?..."
Geçmi?te imzalanan bo? tahliye taahhütnamelerinin temmuz ay? sonras?nda çok say?da vatanda?? ma?dur etti?ini aktaran Av. Dr. Ali Önal, “Özellikle temmuz ay?nda yap?lan kira art??lar?n?n ev sahipleri aç?s?ndan yüzde 25 ile s?n?rlanmas?, pek çok noktada kirac?lar? ma?dur etmekte. Ev sahipleri kira sözle?mesiyle beraber tarihi ve içeri?i bo?, sadece imzalanm?? bir ?ekilde tahliye taahhütnamesi almakta.
Yarg?tay’?n yerle?mi? içtihatlar?nda ‘e?er bir evrak bo? olarak imzalan?p verilmi?se, evrak? veren ki?i bunun sonuçlar?na katlan?r’ denilmektedir. Dolay?s?yla geçmi? dönemde kirac?lar bo? olarak imzalad?klar? bu tahliye taahhütnamelerinde, daha sonra ev sahibiyle ya?am?? oldu?u sorun neticesinde; ev sahibi buna kötü niyetli ?ekilde bir tarih atarak doldurdu?unda Yarg?tay kirac?y? haks?z bulmaktad?r.
Özellikle son dönemde yüzde 25 ile s?n?rland?r?lmas? ve enflasyonun daha yüksek olmas?ndan kaynakl? olarak ev sahipleri daha yüksek kira bedelleri talep etmekte, bunu kabul etmeyen kirac?lar? da bu tahliye taahhütnamesiyle tehdit etmekte. Bu noktada ilk derece mahkemesi hâkimlerinin kötü niyetli olarak yap?lan bu tahliye taahhütnamelerine kar?? bir yorumu var: Kira sözle?meleri yap?l?rken, tahliye taahhütnamesinin bask? alt?nda al?nd???, kira art???n? kabul etmeyen kirac?y? tehdit etti?i, dolay?s?yla kirac?y? ma?dur etti?i gerekçesiyle bu taahhütnameyi geçersiz k?lma e?iliminde” diye konu?tu.
"K?RACILAR NEYE ?MZA ATTIKLARINI ÇOK ?Y? B?LMEL?LER"
Özellikle kirac?lar?n imzalad?klar? evraklar konusunda titiz ve dikkatli olmalar? gerekti?ini kaydeden Önal, “Özellikle kirac?lar neye imza att?klar?n? çok iyi bilmeliler. Bo? bir ?ekilde bir tahliye taahhütnamesi imzalamamalar? gerekir. Tahliye taahhütnamesi, ‘ben ?u tarihte bu konutu bo?altaca??m’ demektir. Bunu bo? b?rakmak gerçekten risklidir. Bunun bo? verilmemesi önemlidir. Bo? verildi?inde ilk derece mahkemesi hâkimlerinin, Yarg?tay’?n da benzer birkaç karar? da var, bunun bask? alt?nda al?nd??? dolay?s?yla taraflar?n e?it ?artlarda sözle?me yapmad??? gerekçesiyle bu taahhütnameye dayanarak yap?lan tahliye taleplerinde kirac?y? hakl? bulabilmektedir” dedi.