Kar??yaka Belediyesi'nin ?emikler'deki denize s?f?r arazisini, k?ymet takdir komisyonunun 32.1 milyon TL de?er biçmesine kar??n 20 milyon TL'ye Cengiz ?n?aat'a satt??? ortaya ç?km??t?. "Milletin a…na koyaca??z” sözleriyle bilinen, yanda? müteahhit Mehmet Cengiz’e ait firman?n, 2012 y?l?nda yap?lan imar plan? de?i?ikli?i sayesinde araziye s?n?rs?z kat ç?kabilece?i ileri sürülmü?tü. Tepki çeken bu sat?? karar?n?n ard?ndan Kar??yaka Belediyesi'nden bir aç?klama geldi. Tepkiler üzerine yap?lan "zorunlu aç?klama" da ?öyle denildi:
"Bugün Kar??yaka’da belediyemize ait bir arsa pay?n?n sat??? ile ilgili ç?kan habere dair bilgilendirme ihtiyac? duyulmu? olup, konu ile ilgili aç?kl??a kavu?turmak istedi?imiz detaylar a?a??dad?r;
1) Bahsi geçen arsa “2012” y?l?nda “Emlak konut taraf?nca” ilgili in?aat ?irketine sat?lm??t?r ve 3 parselin o tarihlerde birle?tirilmesi sonucu belediyeye pay ayr?lma zorunlulu?u do?mu?tur ve bu ?ekilde belediye pay sahibi olmu?tur.
2) Bu alan ye?il alan de?ildir, belediye hizmet alan? de?ildir, bizim taraf?m?zca yap?lm?? herhangi bir imar plan? de?i?ikli?i söz konusu de?ildir. Bu parsel konut alan?d?r. Belediyenin buraya konut yapmas?n?n hiç bir ?ekilde gerçekçi ve uygulanabilir olmayaca?? a?ikard?r.
3) Bahsi geçen arsa pay? ilgili kanun nedeniyle belediyenin tek ba??na kullanabilece?i veya satabilece?i bir alan de?ildir. Mevzuat gere?i ancak anla?ma yoluyla veya mahkeme karar?yla sadece di?er pay sahibine sat?labilir.
4) Bahsi geçen parselin büyüklü?ü 27 bin metrekaredir ve bu parsel içinde belediyenin pay? yakla??k 2 bin 200 metrekaredir.
5) Sat?? karar? 1 Kas?m 2019’da belediye meclisince al?nm?? ve meclis oturumunda konu kamuoyu huzurunda tart???lm??t?r.
6) Arsa pay? sat??? kesinlikle de?erinin alt?nda bir sat?? de?ildir. Mahkeme yoluyla sat?? durumunda mevcut piyasa ko?ullar? nedeniyle daha dü?ük bir bedelle sat?? olas?l??? yüksektir. Bu ihtimal dü?ünüldü?ünde en iyi seçene?in gerçekle?tirildi?i inanc?nday?z.
Teknik detaylar a?a??daki gibidir:
“?mar Kanunu’nun 17. maddesi sat??? zorunlu k?l?yor”
Bugün baz? haber organlar?nda belediyeye ait bir alan?n Cengiz ?n?aat adl? firmaya sat???yla ilgili süreç ?u ?ekilde geli?mi?tir:
BA?IMSIZ B?R PARSEL DE??L
Firma 13 Ocak 2012’de Mavi?ehir’de yer alan ve imar planlar?nda konut arsas? olarak görünen 3 parseli, Emlak Konut Gayrimenkul Yat?r?m Ortakl??? A,?’den sat?n alm??t?r. 8 Eylül 2015’te ise 3 parselin (tevhit) birle?tirme i?lemi gerçekle?mi?tir. Bu i?lem sonras?nda bir araya gelen toplam 27 bin metrekare parselin içerisinde kapanan yollardan 2 bin 293 metrekarelik belediye pay? olu?mu?tur. ?ddia edildi?i gibi ba??ms?z bir parselin sat??? kesinlikle söz konusu de?ildir.
?MAR KANUNU SATI?I ZORUNLU KILIYOR
Yap?lan incelemede ?mar Kanunu’nun 17 maddesinin, bu gibi durumlarda belediyelerin hissesini di?er hissedara satmas?, di?er hissedar?n sat?n almaktan imtina etmesi durumunda ise 2 bin 886 Say?l? Devlet ?hale Kanunu kapsam?nda sat?lmas? gerekti?ini belirtmesi nedeniyle sat???n zorunlu oldu?u görülmü?tür.
BELED?YE MECL?S? KARAR VERD?
Bunun üzerine 1 Kas?m 2019 tarihli belediye meclis karar?yla parsel içerisinde kapanan yollardan olu?an ve parsel büyüklü?ünün yüzde 10’undan az olan bu alan?n sat?lmas?na karar verilmi?tir. Bu karar üzerine bahse konu alan 5 Mart 2020 tarihinde encümen karar?yla Cengiz ?n?aat firmas?na 20 milyon TL bedelle sat?lm??t?r.
MAHKEME KARARIYLA DAHA UCUZA SATILAB?L?RD?
Süreçten de anla??laca?? üzere Kar??yaka Belediyesi, ?mar Kanunu’nun 17. Maddesi’nin gere?ini yerine getirmi? ve parsel içinde kalan pay?n?, di?er hissedara satmak zorunda kalm??t?r. Bunun yap?lmamas? durumunda di?er hissedar?n mahkemeye ba?vurup izale-i ?uu davas? açarak söz konusu alan? mahkeme karar?yla daha ucuza sat?n almas? mümkün görünmektedir. Öte yandan parselle ilgili planlarda konut yükseklik alan? serbest görünüyor olsa da 20 ?ubat 2020 tarihinde ?mar Kanunu’nda yap?lan de?i?iklikle yükseklik serbest tan?mlar? ortadan kalkacakt?r."