Bakan Nebati'nin aç?klamalar? ?öyle:
''Bugün burada, Çevre, ?ehircilik ve ?klim De?i?ikli?i Bakan?m?z Say?n Murat Kurum’la ve sizlerle birlikte olmaktan büyük bir memnuniyet duyuyor, sizleri ve ekranlar? ba??nda aç?klamalar?m?z? takip eden tüm vatanda?lar?m?z? en kalbi duygular?mla selaml?yorum. Bizler, Say?n Cumhurba?kan?m?z?n liderli?inde, son 20 y?ldan bu yana vatanda?lar?m?z?n uygun ko?ullarda konut sahibi olmas?na hep önem verdik ve bu anlay??la esasl? ad?mlar att?k.
Bildi?iniz üzere yak?n zamanda ?lk Evim ?lk ?? Yerim Projesi ile Cumhuriyet tarihimizin en büyük sosyal konut hamlesini ba?latm??t?k. Bugün de orta gelirli vatanda?lar?m?z?n konuta eri?imini kolayla?t?rmak amac?yla tasarlad???m?z Yeni Konut Finansman Modeliyle Yeni Evim Program?’n?n detaylar?n? payla?mak üzere sizlerle bir araday?z. Biliyorsunuz ki bizim kültürümüzde ev; bar?nmadan öte sevgi ve huzurun ba?lang?ç noktas?d?r, bir yuvad?r. Yeni Evim Program?n?, Çevre, ?ehircilik ve ?klim De?i?ikli?i Bakanl???m?z ile e?güdüm içerisinde i?te bu fark?ndal?kla haz?rlad?k. Malumunuz, 2016 y?l?nda, ilk kez konut sahibi olacak vatanda?lar?m?za kolayl?k sa?layan Konut Hesab?’n? uygulamaya ald?k. Bu uygulamayla, en az 3 y?l sistemde kalan kat?l?mc?lara devlet katk?s? sa?l?yoruz. Vatanda?lar?m?z? konut piyasas?ndaki dalgalanmalar?n olumsuz etkilerinden korumak amac?yla, geçti?imiz May?s ay?nda Konut Finansman Projesi’ni hayata geçirdik.
Cumhuriyet tarihimizin en kapsaml? sosyal konut projesi olan “?lk Evim ?lk ??yerim Projesi” ile 5 y?ll?k dönemde 500 bin sosyal konut yapmay?, 1 milyon konut amaçl? arsa sunmay? ve 50 bin i?yerini tamamlamay? hedefliyoruz. Bu projeyle dar gelirli vatanda?lar?m?z?n konuta eri?imlerini kolayla?t?r?yoruz. Vatanda?lar?m?z?n bar?nma ihtiyac?n? uygun ko?ullarda ve uygun maliyetlerle kar??lamas?n? son derece önemsiyor, bu do?rultuda kaynaklar?m?z? etkin bir ?ekilde kullan?yoruz.
Bugün de özellikle orta gelirli vatanda?lar?m?za yönelik uzun süreli devam edecek yepyeni bir projeyi hayata geçiriyoruz. Orta gelir düzeyindeki vatanda?lar?m?z için; o piyasa ko?ullar?na göre çok daha avantajl? faiz/kar pay? ve vade yap?s? ilk 3 y?l Bakanl???m?z katk?s?yla ödeme kolayl??? ve Kredi vadesi boyunca hane halk?n?n geliriyle uyumlu bir ödeme plan? sundu?umuz Yeni Evim Program?n? haz?rlad?k.
YANSI 3: YEN? EV?M KONUT F?NANSMAN PROGRAMI NED?R?
Çevre, ?ehircilik ve ?klim De?i?ikli?i Bakanl???m?zla birlikte çal??arak, gelir düzeyi ve konut fiyatlar?n?n genel seyri aç?s?ndan ülkemizi 3 bölgede ele ald?k.
Program?m?z kapsam?nda ?stanbul 1. Bölge; Ankara, ?zmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Mu?la 2. bölge, di?er tüm illerimiz de 3. bölge olarak belirlenmi?tir.Program?m?z çerçevesinde bankalar?m?z ve kat?l?m finans kurumlar?m?z taraf?ndan sa?lanacak finansman tutarlar?:
1. Bölge olan ?stanbul’da en çok 5 milyon TL, 2. Bölgedeki illerimizde en çok 3 milyon TL, 3. Bölgedeki illerimiz için ise en çok 2 milyon TL’dir.
PROGRAMDAN YARARLANMA KR?TERLER?
Program?m?z kapsam?nda sa?lanacak finansman s?f?r konutlara yöneliktir. Programdan yararlanabilmek için hanehalk? toplam gelirini dikkate almaktay?z. Programdan yararlanacak ki?ilerin halihaz?rda bir konutunun olmamas? ve son 1 y?l içinde konut alaca?? ilde konut sat??? yapmam?? olmas? gerekmektedir. Ayr?ca, 1. Bölge (?stanbul) ve 2. bölgelerdeki (Ankara, ?zmir, Antalya, Bursa, Mersin, Mu?la) illerimizde konut almak isteyen vatanda??m?z?n, son bir y?lda bu illerde ikamet etmi? olmas? ?art? aranacakt?r. 3. Bölgedeki illerimizdeyse ikamet ?art? aranmayacakt?r. Al?nan konutlar 5 y?l boyunca sat?lamayacakt?r.
Finansman Program?n?n Özellikleri Tüm bölgelerde asgari pe?inat oran? yüzde 10 olarak belirlenmi?tir. Azami 15 sene vade ile sa?lanacak finansmanlarda faiz/kar pay? oranlar? %0,69’dan ba?layan oranlarla uygulanacakt?r.
Vatanda?lar?m?z?n ilk üç y?lda ödeyecekleri ayl?k taksit tutar?n?n belirli bir k?sm?n?, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek ?art?yla, Hazine ve Maliye Bakanl??? olarak biz üstlenece?iz. Sa?layaca??m?z bu katk? ile ilk üç sene için taksit tutarlar?n? önemli ?ekilde a?a??ya çekecek ve böylece,vatanda?lar?m?z konutlar?n?n tamamlanmas?n? beklerken yüklerini hafifletmi? olaca??z.
PROGRAM KAPSAMINDA HANG? KONUTLAR ALINAB?L?R?
Program?m?z kapsam?nda vatanda?lar?m?z 3 farkl? a?amadaki konutlar için Kredi kullanabilecektir. o Birincisi, tamamlanm?? konutlar.?kincisi, belirli bir oranda tamamlanm?? ve bankalar?n kredi verme kriterlerine uygun konutlar. Üçüncüsü ise yap?m?na ba?lanacak olan konutlar
?lk iki durumda, konuta ve ba?vuru sahibine dair ?artlar?n ilgili banka taraf?ndan kredilendirme için uygun olarak de?erlendirilmesi halinde, Program kapsam?nda finansman imkân? ve Bakanl???m?z katk?s? sa?lanacakt?r.
Yeni ba?layacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konutun bir parças? oldu?u konut projesinin bankalar?m?z taraf?ndan kredilendirme için uygun olarak de?erlendirmesi ana k?stas olacakt?r.
Bu durumda projenin bu program kapsam?na al?nmas? için bankan?n müteahhitle proje baz?nda Garantörlük Anla?mas? imzalamas? gerekecektir. Bu sayede, in?aat?n temeli at?lmadan konut kredisi kullanma imkân? olu?acakt?r.
YEN? EV?M PROGRAMI ?N?AAT DESTEK PAKET?YEN? EV?M PROGRAMI ?N?AAT DESTEK PAKET?
Bu kapsamda, bankalarla garantörlük anla?malar?n? yapan ve Programa dâhil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitlerimiz için Hazine Destekli KGF kefaletiyle ba?lang?çta 25 milyar liral?k finansmana eri?im imkân? da sunaca??z. Program kapsam?nda di?er önemli bir hedefimiz de konut arz?n?n dengeli ve sürdürülebilir bir ?ekilde art?r?lmas?d?r. Böylece, konut fiyatlar?nda ortaya ç?kan dönemsel h?zl? yükseli?leri de orta vadede en az seviyeye indirmektir.
Bugün aç?klad???m?z Yeni Evim Program? ile konut ediniminde önemli bir ad?m? atm?? oluyoruz. ?unun da alt?n? çok net çizmek isterim ki konut fiyatlar?n? Bakanl?k olarak uzun zamandan bu yana yakinen izlemeye ve de?erlendirmeye devam ediyoruz. Bakanl???m?z taraf?ndan gayrimenkul sektörüne yönelik mali, finansal, tapu ve emlak ilan site verileri kullan?larak analiz ve de?erlendirme çal??malar? detayl? ?ekilde yürütülmektedir. Ayr?ca, enflasyonla mücadele kapsam?nda, haks?z fiyat art??? gerçekle?tirenler özelinde de tespitler yap?lmakta ve ilgili birimlerle payla??m sa?lanmaktad?r.
Gayrimenkul sektörüne yönelik fiyat art??lar? takip edilerek arz-talep dengesini olumsuz etkileyen ki?iler ve bu ki?ilere arac?l?k edenler özelinde de?erlendirmelere itinal? bir ?ekilde devam edilecektir. Haks?z fiyat art??? gerçekle?tirdi?i tespit edilen ki?iler, gere?i yap?lmak üzere ilgili birimlerle payla??lacakt?r.
Vatanda?lar?m?z?n refah?n? art?rmak için, enflasyonla amans?z bir mücadele verdi?imiz ?u dönemde çok net vurgulamak isterim ki piyasa gerçekleri d???ndaki fiyatlamalara müsamaha göstermeyece?iz. Bizler, Say?n Cumhurba?kan?m?z?n liderli?inde, tüm ad?mlar?m?z? her daim milletimizin menfaatleri do?rultusunda att?k ve milletimizle kenetlenerek say?s?z kazan?mlar elde ettik. ?imdi de “Türkiye Yüzy?l?” vizyonumuzla çok daha büyük ba?ar?lara in?allah yine beraberce imza ataca??z. Ve Allah’?n izniyle, 21’inci yüzy?l?n tarihe Türkiye Yüzy?l? olarak geçmesini birlikte ba?araca??z! Say?n Cumhurba?kan?m?z ba?ta olmak üzere Programa destek veren herkese te?ekkür ediyor, tüm vatanda?lar?m?za ve ülkemize hay?rl? olmas?n? can-? gönülden temenni ediyorum.
??te Bakan Kurum'un aç?klamalar?:
Sayg?de?er Hazine ve Maliye Bakan?m?z, Konut ve Finans Sektörümüzün Çok De?erli Temsilcileri, K?ymetli Bas?n Mensuplar?, Ben siz de?erli misafirlerimizi ve özellikle de ekranlar? ba??nda yeni yuva heyecan?yla bizleri izleyen tüm vatanda?lar?m?z?; sevgiyle, sayg?yla, hürmetle selaml?yorum.
Türkiye, yeni bir yüzy?la ad?m atm??t?r. 28 Ekim’de Cumhurba?kan?m?z Say?n Recep Tayyip Erdo?an, Türkiye Yüzy?l?’n?n ba?lad???n? ilan etmi?ti. O muhte?em bulu?mada; milletimizin önünde yepyeni bir dönemin aç?ld???n? ve Güçlü Türkiye’nin istikbalini tüm detaylar?yla milletimizle payla?m??t?.
Çevre, ?ehircilik ve ?klim De?i?ikli?i Bakanl??? olarak; milletimizin refah?n?, insan?m?z?n mutlulu?unu, yavrular?m?z?n istikbalini merkeze alarak; Türkiye Yüzy?l?’nda Mutlu ?nsanlar?n Muhte?em Türk ?ehirlerini hedef olarak belirlemi? durumday?z.
Bu büyük hedefe yara??r bir ?ekilde, öncelikli olarak, insan?m?z?n bar?nma hakk?n? yerine getirmek için yo?un bir gayret içerisindeyiz. Bu anlay??la; küresel salg?nla beraber gelen ekonomik daralmay?, arz problemine sebep olan maliyet art??lar?n?, malzeme tedari?ine dair bozulmay? kendimize bir engel olarak asla görmedik, görmüyoruz.
Geçti?imiz Eylül ay?nda; Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesini de ba?latarak bu olumlu süreci taçland?rd?k. 500 bin sosyal konut, 1 milyon altyap?s? ve imar? haz?rlanm?? konut arsas? ve esnaf?m?z için 50 bin i? yeri projemizi milletimize sunduk. Geçti?imiz Eylül ay?nda; Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesini de ba?latarak bu olumlu süreci taçland?rd?k. 500 bin sosyal konut, 1 milyon altyap?s? ve imar? haz?rlanm?? konut arsas? ve esnaf?m?z için 50 bin i? yeri projemizi milletimize sunduk.
?n?allah kura çekimlerimizi Mart ay?na kadar tüm illerimizde tamamlayacak; en geç 2 y?l içerisinde ilk 250 bin konutumuzu vatanda?lar?m?za teslim etmenin mutlulu?unu ya?ayaca??z. ?n?allah biten konutlar?m?z?n ard?ndan da yeni etaplar halinde çal??malar?m?za devam edece?iz.
De?erli Bas?n Mensuplar?, Bildi?iniz gibi; bakanl?k vazifesine ba?lad???m?z ilk günlerde “Türkiye için Kazanç Vakti” demi?, ülkemizin en kapsaml? konut kampanyalar?ndan birine imza atm??; on binlerce ailemizi yeni yuvalar?na kavu?turman?n mutlulu?unu ya?am??t?k. ??te bugün de yine; yine büyük bir kampanyaya hep birlikte imza atarak; evi olmayan karde?lerimize pozitif ayr?mc?l?k yap?yor,
“YEN? KONUT F?NANSMAN MODEL?YLE YEN? EV?M” diyoruz.
Yeni kampanyam?zla; ilk etapta, tam 100 bin ailemizi, birkaç ay içerisinde ev sahibi yapaca??z.
VATANDA?IMIZIN BA?VURU SÜREC? ?ÖYLE OLACAK:
Öncelikle, yüklenici firmalar?m?z belirleyece?imiz kriterlere uygun yap?lan konut projeleriyle birlikte bu kampanyam?za dâhil olacaklar.
Konut almak isteyen vatanda?lar?m?z, kendi ödeme ko?ullar?na uygun daireleri seçecekler ve bankaya ba?vuracaklar.
Bankalar?m?z da uygunluk durumunda krediyi vatanda??m?za tahsis edecek ve sat?n alma süreci ba?layacak.
PEK?, VATANDA?IMIZ HANG? PROJELERDEN FAYDALANACAKLAR?
1. Vatanda??m?z ülkemizin her yerinden bitmi? konutlardan alabilecek.
2. Belirli bir oranda tamamlanm?? ve devam eden konutlardan faydalanabilecek.
3. Bankalarla garantörlük sözle?mesini imzalam?? yeni ba?layacak projelerden istifade edebilecek. Bankalarla imzalanacak bu garantörlük nedir? Banka ve müteahhit anla?mas? sonucu proje imzalanacak. Sözle?me sonras?nda müteahhidin ilerlemesine göre sat?? yap?lan konuttan hak edi? ödemesi yap?lacak. Bu sayede vatanda??n projesinin kontrolü sa?lanm?? olacak.
KAMPANYAMIZA HANG? PROJELER DÂH?L OLACAK?
1. Emlak Konut genel müdürlü?ümüzün üretti?i projeler,
2. GYODER, ?NDER, Konutder, ?mkon ile Türkiye Müteahhitleri Birli?i’ne ba?l? olan ?irketlerimizin projeleri,
3. Ve yine 81 ilimizin tamam?ndaki firmalar?n üretti?i büyük ve küçük ölçekli tüm konut projeleri; teknik ve mali kriterleri kar??lad?klar? taktirde bu sürece dâhil olacaklar. ?unu da ifade etmek isterim. Bu kampanyam?zda yüklenici firmalar?m?z, satacaklar? konutlar?n bedelinin yüzde 5’i kadar vatanda??m?za destek sa?layacaklar.16 Ocak itibariyle, kuraca??m?z web sitesinde, vatanda??m?z, “Yeni Evim Kampanyam?za” dair tüm geli?meleri ve detaylar? takip edebilecekler.
TÜM BU SÜREC?N ?EFFAF VE DENETLENEB?L?R ??LEMES? ?Ç?N B?R KOM?SYON KURACA?IMIZI BURADAN ?LAN ED?YORUZ.
Hazine ve Maliye Bakanl???m?z, Çevre, ?ehircilik ve ?klim De?i?ikli?i Bakanl???m?z, SPK, BDDK ve de?erleme kurulu?lar?ndan temsilcilerin yer ald??? bir komisyon kuraca??z.
Bu komisyon, yapt??? teknik ve finansal denetimlerle, firmalar?n belirledi?i fiyatlar?n takibi ve belirlenmesi konular?na çal??acak. Burada da temel kriter, ekspertiz raporlar? olacakt?r.
Denetim görevi yapacak bu komisyon sayesinde; hem projeyi garanti alt?na alacak, hem de firmalar?m?za gerekli finansman deste?ini sa?layaca??z. Bir yandan konut arz?n? artt?racak bir yandan da kampanya sürecinde fiyatlar?n sabit kalmas?n? sa?layarak Orta Gelirli vatanda??m?z? koruyaca??z, güven içerisinde ev sahibi yapaca??z.
Her zaman oldu?u gibi bu kampanyada da; h?zl? in?a, uygun ödeme imkân? ve kolay ula??labilir konut diyoruz.
Biraz önce say?n bakan?m?z?n da aç?klad??? gibi; 0,69’dan ba?layan son derece uygun oranlarla, konut kredilerindeki 10 y?l vade uygulamas?n? 5 y?l artt?rarak 15 y?la ç?kar?yoruz.
15 y?l boyunca enflasyon oran? veya gelirdeki de?i?imler ne olursa olsun, taksitler hane gelirinin yüzde 40’?n? geçmeyecek; hatta birçok taksitte yüzde 25-30’lar seviyesine bile dü?ecek.
Yeni konut üretimine katk? sunmak, yeni projeleri h?zl?ca ba?latmak çok önemli. Bu anlamda tüm evlerimiz birinci el konutlar olacaklar, ikinci el konutlar kampanyaya dâhil edilmeyecekler.
Vatanda??m?z?n ba?vuraca?? tüm konut projelerinde; çocuklar?m?z?n, ya?l?lar?m?z?n, tüm ailelerimizin huzurlu ve kaliteli bir ya?am sürmelerine yard?mc? olacak sosyal donat? zenginli?i önceli?imiz olacak.
Parklar?, bahçeleri, spor alanlar?, sosyal tesisleri, camileri, okullar?, ula??m kolayl?klar? en güzel ?ekilde tasarlanm?? projelere öncelik verece?iz.
Tüm konutlar?m?z; deprem yönetmeli?ine uygun in?a edilecek güçlü, sa?lam ve sa?l?kl? olacak. Yine s?f?r at?k ve enerji verimlili?ine uyumlu uygulamalarla çevreyi merkeze alan projeleri te?vik edece?iz.
?n?allah 81 ilimizin tamam?nda hayat bulacak bu kampanyam?zla; ülkemizin her yerinde, özel sektörün konut piyasas?na dönü?ünü en ileri seviyede h?zland?rm?? olaca??z. Yap? sektörümüzün konutlar?n? süratle satarak, yeni projelere ba?lamas?n?n yolunu da bu sayede açm?? olaca??z. ?n?allah 81 ilimizde ba?layan konut projeleri h?zla tamamlanacak. Hem ula??labilir konut arz?n? artt?raca??z hem de kira fiyatlar?n? daha da dü?ürmü? olaca??z.
Tüm bunlar?n ekonomik kazan?mlar?na gelirsek; bu kampanya sayesinde milyarca liral?k bir hacim ortaya ç?kacak, ekonomimizde 600 milyar liral?k katma de?er olu?acak. Ba?ta gayrimenkul sektörü olmak üzere tam 250 sektörün çarklar? h?zlanmaya ba?layacak, ?ehirlerimizin ekonomisi güçlenecek, yüzbinlerce karde?imiz de yeni i? imkân?na eri?ecek.
K?ymetli Bas?n Mensuplar?,
Devletimiz tüm imkânlar?n? vatanda??m?z?n mutlulu?u ve refah? için seferber etmekte her zamanki gibi yüksek bir iradeye ve kararl?l??a sahiptir. Türkiye bundan sonra da, Cumhurba?kan?m?z?n Milli Ekonomi Vizyonuyla; tüm dünyada faizler artarken faizleri dü?üren, milletin omzundan faiz yükünü alan bir ülke olmaya büyük bir inançla devam edecektir. “Yeni Evim Kampanyam?z” i?te bu ekonomi vizyonunun, Milli Ekonomi Modeli’mizin do?al bir sonucudur, ba?ar?s?d?r.
Ben, “Yeni Evim” diyerek yola ç?kt???m?z bu kampanyam?z?n hayata geçirilmesinde gece gündüz demeden emek veren, destek veren Sayg?de?er Hazine ve Maliye Bakan?m?z Say?n Nureddin Nebati beye ?ükranlar?m? sunuyorum.
Ayr?ca, bugün burada yerlerini alan gayrimenkul sektörümüzün tüm temsilcilerine, Emlak Konut, Gyoder, ?nder, Konutder, ?mkon ile Türkiye Müteahhitleri Birli?i’mize ve bankalar?m?z?n temsilcilerine katk?lar? için çok te?ekkür ediyorum. Bu dü?üncelerle; sizleri sevgi ve sayg?yla selaml?yorum.