Son dönemde emlak sektörünün cazip hale geldi?ini dile getiren ?zmir Emlak Kulübü Ba?kan? R?dvan Akgün, bu i?le ilgilenenlerin say?s?n?n artt???n? vurgulad?. Farkl? i?lerden geçimini sa?layanlar?n da bir yandan gayrimenkul sat???na yöneldi?ini kaydeden Akgün, bu durumun hem sektör temsilcilerini hem de mülk sahiplerini ma?dur etti?ini söyledi. Akgün, "Nitelikli veya niteliksiz insanlar, kendisini sektörün aktörü gibi görmeye ba?lad?. Güven in?a etmeleri gerekirken plans?z, programs?z bir ?ekilde al?c?lara yan?lt?c? bilgiler vererek gayrimenkul sat?m?na yöneldiler. Ma?duriyetler ço?almaya ba?lad?. Derne?imize de ?ikayetler çok gelmeye ba?lad?. Mülk sahiplerini günde 50 ki?i aray?p, farkl? vaatlerde bulunuyor. '3 günde, 5 günde, 1 ayda, 2 ayda kesin satar?z' deyip 4 milyonluk daireye 5 diyenler, 5'e 7 diyenler var. Bu da sektöre zarar veriyor. Sanal fiyatlar?n binmesi ile yüksek rakamlar kar??m?za ç?k?yor ve insanlar daha güvenli konut alacaklar?na ya?l?, yorgun, niteliksiz konut al?m?na yöneliyor" dedi.
'N?TEL?K SIFIRA ?N?YOR'
Belgesi olmayan gayrimenkul temsilcileri için bir an önce denetimlerin artt?r?lmas? gerekti?ini ifade eden Akgün, "Özellikle sektörün duayenleri, odalar, Ticaret Odas?'ndaki meslek komitelerinin bu i?e daha e?ilmesi laz?m. Türkiye'de oldukça fazla korsan emlakç?lar yani kaçak emlakç?lar var. Bo? oturan insanlar, bakkal, manav, avukat, züccaciyeci, muhtar ya da hiçbir i?i olmay?p apartmanda oturan teyzeler bile emlakç? olmu?. Bununla ilgili defterdarl?klar, ilgili odalar, emniyet Müdürlükleri ve ayn? zamanda devletin tüm kurumlar? olmak suretiyle bu korsanlarla ciddi mücadele etmeli. Normalde emlak ofisi açacak olanlar seviye 5 belgesini al?p bir emlak ofisinde 6 ay staj?n? yapt?ktan sonra bu i?i yapabilir. Bir gayrimenkul ?irketinin yan?nda çal??mak için seviye 4 belgesi al?nmas? laz?m. Fakat insanlar öyle yapm?yor. Seviye 4'ü, seviye 5'i olanlar?n etraf?nda yanc? gibi dola??yorlar. Onlara mü?teri bulmaya çal???yorlar. Nitelik s?f?ra iniyor. Yani bunlar?n engellenmesi laz?m ba?ta. Korsanlar ordusu mevcut yasal emlakç?l?k yapanlar?n neredeyse bir misli say?s?na gelmi? vaziyette. ??te bunlarla mücadele etmek laz?m" ifadelerini kulland?.
'GAYR?MENKUL TÜM ZAMANLARIN EN ?Y? GÜVEN?L?R YATIRIMI'
?zmir Emlak Kulübü Ba?kan? R?dvan Akgün, yeni y?la yakla??rken 2025 y?l? için yapt??? de?erlendirmede sat??lar?n artt???n? belirterek ?öyle devam etti:
"Bankalara bakt???m?z zamanda konut kredilerine müracaat eden insan say?s? da artmaya ba?lad? ve konut al?m?na yöneldiler. 2025 y?l?nda konut sat??lar? gayet iyiydi. 2025'te yap?lan sat??lar?n yakla??k yüzde 70'i gerçekçi yani ihtiyaç sahiplerine yap?ld?. Ama yüzde 30'unu da borç ili?kisinden dolay? mülklerini satanlar, icradan kaçanlar olu?turdu. 2026 y?l?na girerken sat??lar kas?m ay?nda oldukça fazla. Ekim ay?nda da fazlayd?. Y?lba?? öncesinde, aral?k ay?nda da sat??lar?n?n yüksek olaca??n? dü?ünüyoruz. 2026 y?l?n?n ilk 4 ay?nda özellikle vatanda??n yine konut al?m?na sald?racaklar?n?, bankalarda kur garantili faizin ç?kmas?yla paralar?n? gayrimenkulde de?erlendireceklerini dü?ünüyorum. Alt?nda dengesiz giri? ç?k??lar var ama di?er tarafta konut fiyatlar? da in?aat maliyetlerinden dolay? artmaya çal???yor ve insanlar seri bir ?ekilde konut al?m?na yöneldi. 2026 y?l?nda da bu h?z devam edecek. Bu h?zla devam edersek 2026 y?l?n?n ilk 4 ay?nda konut fiyatlar?n?n özellikle yüzde 30 seviyesinde artaca??n? öngörüyoruz. Bir an evvel almalar?n? tavsiye ederiz. Hayallerindeki konutu belki alamayacaklar. Ama mutlaka bir gayrimenkul als?nlar. Çünkü gayrimenkul tüm zamanlar?n en güvenilir yat?r?m?. Bunu da bilmek laz?m."