Son y?llarda fiyatlardaki astronomik art??larla birlikte konut almak giderek zorla??rken, faizlerdeki yükseli? sonucu ipotekli sat??lar tarihi dü?ük seviyelere geriledi.
Türkiye genelinde 2023 y?l?nda konut sat??lar? 9 y?l?n en dü?ük seviyesine gerilerken, ipotekli sat??larda 14 y?l?n dibi görüldü.
Toplam konut sat??lar? 2023'te bir önceli y?la göre yüzde 17,5 oran?nda dü?ü?le 1 milyon 225 bin 926 adede gerilerken, ipotekli sat??lar yüzde 36,6 dü?ü?le 177 bin 748 oldu.
?POTEKL? SATI? PAYI YÜZDE 4,4'E KADAR GER?LED?
TÜ?K verilerine göre, 2020'de 573 bin 337'ye kadar yükselen ipotekli sat?? adedinde 2009 sonras? dönemin dip seviyesi görülmü? oldu.
2020 y?l?nda yüzde 38,2, 2021'de yüzde 19,7, 2022'de yüzde 18,9 olan toplam konut sat??lar?nda ipotekli sat?? pay?, 2023'te yüzde 14,5 ile 14 y?l?n dibine geriledi. Bu oran 2011 y?l?nda yüzde 40,8 ile tarihi zirveyi görmü?tü.
Türkiye'de ipotekli konut sat??lar? aral?k ay?nda geçen y?l?n ayn? dönemine göre yüzde 72,3 dü?ü?le 6 bin 42'ye kadar geriledi. Toplam konut sat??lar?nda ipotekli sat?? pay? aral?kta yüzde 4,4'e kadar geriledi. Bu oran da 2009 sonras?ndaki dönemin ayl?k bazda en dü?ü?ü olarak kay?tlara geçti.
Konut sat??lar?nda ipotekli sat?? pay? Temmuz 2020'de yüzde 57'yi görmü?tü. ?potekli sat??lar?n aral?kta 1831'i, 2023 genelinde 53 bin 455'i ilk el sat?? oldu.
HEM FA?ZLER YÜKSELD? HEM KRED?LER KISILDI
Merkez Bankas? (TCMB) verilerine göre, konut fiyatlar? Kas?m 2023 itibar?yla son bir y?lda yüzde 82,8 artt?. Son üç y?ldaki birikimli art?? ise tam yüzde 656 oldu.
Türkiye genelinde ortalama bir konutun metrekare fiyat? kas?mda 30 bin 318,6 TL'ye yükseldi. Böylece 100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyat? da 3 milyon 31 bin 860 TL'ye ula?t?.
Bu rakam ?stanbul'da 4 milyon 453 bin 250 TL'ye, Ankara'da 2 milyon 329 bin 160 TL'ye, ?zmir'de 3 milyon 546 bin 530 TL'ye ula?t?.
Konut kreidisi faizleri de may?s seçimleri öncesinde y?ll?k yüzde 16 seviyelerinde iken ?u an yüzde 42'lere kadar geldi.
Konut fiyatlar? artarken bankalar son dönemde hem faizleri yükseltti hem de konut fiyat?na oranla dü?ük miktarda krediler vermeye ba?lad?.
Yüksek enflasyon ortam?, belirsizlikler ve yurt d???ndan uzun dönemli TL finansman imkanlar?n?n ortadan kalkmas?, bankalar? konut kredisinde frene basmaya yöneltti.
Konut kredisinde gerekli taksitleri ödeyebilecek gelire sahip hane say?s? da son y?llarda giderek azald?.