Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tart???lan sahte ilan ve fiyat ?i?irme sorunu için hükümet yeni bir düzenleme getiriyor. Ticaret Bakanl???’n?n ald??? kararla, 1 Ocak’ta kiral?k konutlar için zorunlu tutulan Emlak ?lan Do?rulama Sistemi (E?DS), 7 Nisan’dan itibaren sat?l?k konut ve i? yerleri için de devreye al?nacak.
Pandemi ile birlikte konut ve otomotiv piyasas?nda ciddi bir dalgalanma oldu. Döviz kurundaki art??, yükselen faizler ve enflasyonun yükselmesi piyasalar? altüst etti. Bu süreçte f?rsatç?lara da gün do?du. 2022 ba?? itibar?yla bir mal?n eder fiyat?n? kestirmek zor hâle geldi. Ayn? binada iki farkl? sat?l?k veya kiral?k konut fiyat?n?n aras?nda ciddi uçurumlar olu?tu. Ayn? durum otomotiv piyasas?nda da hakimdi. Hükümet bu noktada çe?itli ad?mlar att?. Öncelikle otomotiv piyasas?nda stokçular denetime girdi. Fahi? fiyat art??lar? dengelendi ve piyasa ray?na oturdu. Hemen akabinde konut piyasas?na da müdahale edildi. Kiral?k konutlarda y?ll?k art??lara bir süre yüzde 25 zam s?n?r? getirildi.
?LAN S?TELER? VE B?RÇOK KURUMA CEZA KES?LD?
Sektörün bir di?er problemi ise sahte ilanlar... ?ster ev sahibi olsun, ister emlakç?, ilan sitelerine yüksek fiyattan sahte ilanlar giriyor ve mevcut konutlar?n fiyatlar?n? yükseltiyordu. Ev alacak ya da kiralayacak olanlar ilan sitelerine bakt?klar?nda bu ?i?irilmi? fiyatlar? baz al?yorlard?. Bu da sektörde ciddi bir balon olu?turmu?tu.
Konuyla ?lgili denetimler s?kla?t?r?ld?, bir dizi tedbir al?nd?. ?lan siteleri de dâhil birçok ki?i ve kuruma ceza kesildi. Son olarak bakanl?k 1 Ocak’ta vatanda?? yan?ltan ilanlar?n önüne geçmek için Emlak ?lan Do?rulama Sistemi’ni (E?DS) devreye ald?. Böylece emlak ilanlar?n?n yaln?zca mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdi?i ki?iler taraf?ndan girilmesi mecburi hâle getirildi.
Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre Ticaret Bakanl??? yeni bir ad?m daha atacak. 7 Nisan itibariyle kiral?k ilanlar için zorunlu hâle getirilen E?DS’in sat?l?k konut ve i? yeri ilanlar? için de geçerli olacak.
BAKANLIKTAN ?K? ?LAN PLATFORMUNA 1,2 M?LYON L?RA CEZA
Ticaret Bakanl??? emlak ve otomotiv sektöründe adil, rekabetçi ve istikrarl? piyasa yap?s?n?n tesis edilmesi, sektörde kaliteli hizmet sunumunun sa?lanmas? ve tüketici ma?duriyetlerinin önüne geçilmesi maksad?yla ta??nmaz ve ta??t ilanlar?n?n yay?mland??? ilan platformlar?nda kimlik ve yetki do?rulama yükümlülü?ü getirmi?ti. Sistem, 1 Ocak itibar?yla ilk a?amada kiral?k ta??nmaz ilanlar? için zorunlu olacak ?ekilde devreye al?nm??t?. Uygulamayla kimlik bilgilerini do?rulamayan ki?ilerin emlak portalleri üzerinden ilan vermelerinin önüne geçilmi?ti. Bakanl?k ekipleri sistemin ilk a?amas?nda yapt??? denetimlerde, düzenlemeye ayk?r? ?ekilde ilan yay?mlad??? tespit edilen bir ?irketin iki ayr? ilan platformuna 1 milyon 200 bin lira tutar?nda idari para cezas? uygulad?.
AMAÇ SAHTE ?LANLARLA F?YATLARIN ???MES?N?N ÖNÜNE GEÇMEK
Yeni sistem ile hem kiral?k, hem de sat?l?k konut ve i? yeri ilanlar? mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdi?i ki?iler taraf?ndan girilebilecek. Bu düzenleme ile sahte ilanlar, fiyat manipülasyonlar? ve piyasa spekülasyonlar?n?n önüne geçilmesi hedefleniyor.
Gayrimenkul sektöründe önemli bir reform olarak de?erlendirilen bu sistem, gerek tüketiciler gerekse de sektörden büyük destek ald?. Konuyla ilgili aç?klamalarda bulunan gayrimenkul uzmanlar?, bu ad?m?n sektörde uzun süredir beklenen bir düzenleme oldu?unu ifade ederek “Özellikle son y?llarda sahte ilanlar ve fahi? fiyat art??lar? büyük bir problem hâline gelmi?ti. E?DS sayesinde piyasada daha gerçekçi fiyatlar görebilece?iz ve tüketiciler daha güvenli al?m-sat?m ve kiralama yapabilecek” dedi.
YEN? S?STEM HEM ALICI HEM DE SATICIYI KORUYOR
Tüketici dernekleri de konuyu destekliyor. Yap?lan aç?klamalarda “Piyasada yan?lt?c? ilanlar yüzünden birçok insan ma?dur oluyordu. Vatanda?lar gerçekte var olmayan veya ?i?irilmi? fiyatlarla listelenen gayrimenkuller sebebiyle hem zaman kaybediyor hem de maddi zarar görebiliyordu. Bu yeni sistemle birlikte ilanlar?n do?rulu?u sa?lanacak ve güvenilir bir al??veri? ortam? olu?turulacak. E?DS, hem al?c?y?, hem de sat?c?y? koruyarak daha adil bir piyasa ortam? olu?turacak. Özellikle ilk defa ev veya i? yeri sat?n alacak ki?iler için bu düzenleme büyük bir teminat sunuyor. Art?k ilanlar?n do?rulu?unu sorgulamak yerine, yat?r?m yaparken daha bilinçli kararlar verilebilecek” denildi