Emlak Konutun Ba?ak?ehir'de in?a edece?i Damla Kent projesine dayal? olarak ihraç edilecek sertifikalar, Sermaye Piyasas? Kurulu (SPK) ve Borsa ?stanbul güvencesi alt?nda yat?r?mc?lara sunuluyor.
?stanbul'da Çevre, ?ehircilik ve ?klim De?i?ikli?i Bakan? Murat Kurum'un da kat?ld??? tan?t?m toplant?s?nda, "Gayrimenkul Sertifikas?" modeline ili?kin detaylar da aç?kland?.
Model, konut sahibi olma, gelir elde etme ya da borsada al?m-sat?m yapma gibi esnek seçenekler sunmas?yla öne ç?k?yor.
KÜÇÜK YATIRIMALRLA GAYR?MENKUL YATIRIMI
Gayrimenkul Sertifikas?, bir konutun küçük paylara bölünmesiyle olu?turuluyor. Bu sistemde, yat?r?mc?lar dilerse biriktirdikleri sertifikalarla do?rudan konut sahibi olabiliyor ya da yeterli paya ula?amazlarsa projeden elde edilecek gelire ortak olabiliyor. Ayr?ca sertifikalar, Borsa ?stanbul'da hisse senedi gibi i?lem görerek istenilen anda nakde dönü?türülebiliyor.
Yat?r?mc?lar, sertifikalara Halk Yat?r?m, Ziraat Yat?r?m ve Vak?f Yat?r?m ba?ta olmak üzere yetkili arac? kurumlar üzerinden yat?r?m hesab? açarak ula?abiliyor.
Talep toplama süreci 4-8 A?ustos 2025 tarihleri aras?nda gerçekle?ecek. 11 A?ustos'tan itibaren sertifikalar borsada i?lem görmeye ba?layacak.
Sertifikalar, yüzde 25 indirimle 7,59 lira fiyatla halka arz edilecek. Alt al?m limiti bir adet sertifikayla s?n?rl? olup, üst limit bulunmuyor. Yat?r?mc?lar diledikleri kadar sertifika alarak sistemde yer alabilecek.
DAMLA KENT PROJES?
Sertifika ihrac?na konu olan Damla Kent projesi, ?stanbul Ba?ak?ehir'de yakla??k 12,5 milyon metrekarelik alanda in?a edilecek ?stanbul'un yeni ya?am merkezi içinde yer al?yor. Proje 379 bin metrekare arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekare in?aat alan?na sahip olacak.
?lk etapta 1540 konutun ihraç edilece?i projede toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. ?kinci etapta 674 konutun daha halka arz edilmesi planlan?yor. Projenin in?aat?na 1 Ekim 2025'te ba?lanmas? ve 4 ?ubat 2029'da tamamlanmas? hedefleniyor.
Projenin tamamlanmas? TOK? ve Emlak Konut güvencesi alt?nda olacak. Projenin toplam de?eri 51,1 milyar lira, beklenen toplam sat?? geliri ise yakla??k 64,8 milyar lira olarak aç?kland?. ?lk halka arz büyüklü?ü ise 21,3 milyar TL olarak belirlendi.
ÜÇ AYRI KAZANÇ MODEL?
Gayrimenkul Sertifikas? yat?r?mc?lar?na üç ayr? kazanç modeli sunuyor:
1. Asli Edim (Konut Sahipli?i): Yat?r?mc?lar belirli say?da sertifika biriktirerek do?rudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 ?ubat 2026-4 A?ustos 2028 tarihleri aras?nda i?leyecek.
2. Tali Edim (Gelir Ortakl???): Yeterli say?da sertifikaya ula?amayan yat?r?mc?lar, proje sonunda aç?k art?rmayla sat?lan konutlardan elde edilen gelirden pay al?yor. Sat?lamayan konutlar TOK? taraf?ndan ekspertiz de?erinin yüzde 80'i oran?nda sat?n al?n?yor. Nakit ödemeler 8 A?ustos 2029'da yap?lacak.
3. Borsa Al?m-Sat?m: Sertifikalar, Borsa ?stanbul'da i?lem görerek yat?r?mc?lara diledikleri anda al?m-sat?m yapma ve fiyat art???ndan kazanç elde etme imkan? tan?yor.
PE??NAT FA?Z, TAKS?T YÜKÜMLÜLÜ?Ü YOK
SPK ve Borsa ?stanbul taraf?ndan denetlenen bu model pe?inat, faiz veya taksit yükümlülü?ü olmadan yat?r?m yapma imkan? sunuyor. Kat?l?mc?lar, küçük birikimlerle projeye ortak olurken, dilerlerse bir evi payla?arak kolektif sahiplik modelinden de yararlanabiliyor.