Son dönemde internet üzerinden sahte konut ilan? verenlerin say?s?nda art?? görüldü?ünü belirten ?stanbul Kent Üniversitesi’nde Hukukçu Dr. Murat Can Pehlivano?lu, ev aray???nda olan ki?iler için uyar?larda bulundu.
Pehlivano?lu, “Özellikle emlak siteleri üzerinden gerçek olmayan konutlar?n veya i? yerlerinin kiral?k ya da sat?l?k olarak isimlendirildi?i, sahte görsellerle bunlara yer verildi?ini görüyoruz. Baz? vatanda?lar?m?z?n bu ilanlar? arad?klar?, daha sonra da ilanlar? koyanlarla görü?tükten sonra da ev için kaparo bedeli ödedikleri, sonras?nda da bu ?ekilde bir ilan?n ve evin bulunmad??? üzerine ?ikayetler geliyor. Bununla ilgili ?ikayet sitelerinde de formlar dolduranlar? görüyoruz” dedi.
TA?INMAZ T?CARET? HAKKINDA YÖNETMEL?K’E D?KKAT
2018 y?l?ndan bu yana yürürlükte olan ‘Ta??nmaz Ticareti Hakk?nda Yönetmelik’ hakk?nda bilgi veren Pehlivano?lu, “Bu yönetmelik gere?i ülkemizde emlakç? olarak an?lan ki?ilerin yetki belgesi almas? zorunlulu?u bulunuyor. Siz bir emlak i?i yap?yorsan?z, ta??nmaz ticaretinin al?m sat?m?na ya da kiralanmas?na arac?l?k yap?yorsan?z, Ticaret Bakanl???’ndan bununla ilgili yetki belgesini almak durumundas?n?z” ifadelerini kulland?.
?NTERNET S?TELER?N?N SORUMLULU?U VAR
?nternet sitesinin ilanlar? teyit etmesi gerekti?ini belirten Pehlivano?lu, “Bir internet sitesi üzerinden ilan veriyorsan?z da, internet sitesinin sizin bir emlakç? olup olmad???n?z?, ?ayet emlakç?ysan?z yetki belgeli bir emlakç? olup olmad???n?z? kontrol etme yükümlülü?ü bulunuyor. Hatta bu bilgilerin de vatanda?lar?n görebilece?i ?ekilde de ilan etmesi gerekiyor. Bir internet sitesi, konut ilan?n? kendi sitesinde yay?nlarken öncelikli bu ilan? kimin verdi?ini teyit etmeli. E?er bu ki?i emlakç?ysa yetki belgesi ile ilgili bilgileri göstermeli. ?ayet ki?i emlakç? de?il de konutun kendi sahibi oldu?unu iddia ederek bir ilan veriyorsa bu defa da konutun gerçekten o ki?iye ait olup olmad???n? teyit edici baz? mekanizmalar uygulanmal?. Aksi takdirde yönetmelikle internet sitelerine yüklenen yükümlülükleri siteler yerine getirmiyor demek olur” dedi.
?DAR? PARA CEZASI UYGULANAB?L?R
Ticaret Bakanl???’n?n emlak sitelerini denetledi?ini ifade eden Pehlivano?lu, “Bakanl???n idari para cezas? uygulama imkan? olur. Bununla beraber yine ilanlar?n geçerlili?i konusunda internet sitelerinin asl?nda dolayl? olarak baz? ödevleri oldu?undan söz etmek mümkün. Emlak ofislerinin yetkili olsunlar ya da olmas?nlar, ilan verirken ilan içeri?inin hukuka uygun olmas?, sahte görsellere yer verilmemesi, fiyat konusunda, adres konusunda ya da evin özellikleri konusunda vatanda?? yan?lt?c? içerik bulundurmamas? gibi yükümlülü?ü var” diye konu?tu.
KAPARO TAHS?L EDEN ?AHIS DO?RUDAN SORUMLU
Sahte bir ilan kar??l???nda kaparo tahsil eden ?ahs?n do?rudan sorumlulu?u oldu?un hat?rlatan Pehlivano?lu, “Dolay?s?yla bu ?ahsa ula?mak gerekiyor. Bu ?ah?s yetki belgeli bir emlakç? ya da belgesiz bir insan da olabilir. Sahte bir ilan kar??l???nda kaparo tahsil ettiyse öncelikle bunun iadesini sa?lamak üzere o ki?iyi bulman?z gerekiyor. O ki?iyi bulma konusunda da internet sitelerinin önemli bir i?levi var. Yönetmelik, internet sitelerinin birer ça?r? merkezi olu?turmas?n? söylüyor. Dolay?s?yla bu internet sitelerinin asl?nda ki?ilerin ula?arak o ilan? veren ?ah?sla ilgili olarak ileti?im bilgilerini edinmesi, ö?renmesi ve o sayede de ki?ilere ula?abilmesi, hakk?n? o ki?iler üzerinde aramas? mümkün. Bu tür eylemler doland?r?c?l?k suçu te?kil eder. Ülkemizde art?k emlakç?l?k mesle?ini sadece yetki belgesine sahip ki?iler yapabilir. Vatanda? güvenilir internet sitelerini kullanmal?” ifadelerini kulland?.