Mal sahipleri ile kirac?lar aras?ndaki anla?mazl?klar?n adliyelerin en önemli i? yüklerinden biri haline geldi?ini söyleyen ?zmir Tüketici Hakem Heyeti üyesi Salih Emrah Ertan, ?zmir'de 2021 y?l?nda herhangi bir sulh hukuk mahkemesinin i? yükü bin dosyayken, 2022'de bu dosya say?s?n?n 2 bin 500, 2023 y?l?nda ise 3 bine kadar ç?kt???n? belirtti. Adliyelerdeki kira anla?mazl?klar? yükünü hafifleterek toplumsal bar??? sa?lamak gerekti?ini söyleyen Ertan, devletin bu anla?mazl?klar? do?ru ve uzla?mac? bir tav?rla sona erdirmek için ara buluculu?u zorunlu hale getirdi?ini söyledi. Düzenlemeyle ilgili kanunun nisan ay?nda Resmi Gazete'de yay?mland???n? ifade eden Ara bulucu ve Avukat Salih Emrah Ertan, "Kanun 1 Eylül itibariyle yürürlü?e girecek. Mal sahipleri ve kirac?lar 2013 y?l?ndan itibaren ara bulucuya ba?vurabiliyordu. Ancak zorunluluk olmad??? için bu yol çok kullan?lmad?. ??, ticaret ve tüketici uyu?mazl?klar?nda ara buluculu?un dava ?art? haline gelmesinin ard?ndan kira, aidat vb. diye tan?mlanan, kom?u hakk?ndan kaynakl? uyu?mazl?klar ve ortakl???n giderilmesi dedi?imiz ta??n?r, ta??nmaz mallardaki ortakl?klarla ilgili uyu?mazl?klarda ara buluculuk zorunlu oldu" dedi.
'ARA BULUCU TARAFSIZ ?EK?LDE TARAFLARI TOPLAR'
Uygulaman?n yaln?zca ev ve i? yerlerindeki kira uyu?mazl?klar?n? kapsamad???n? anlatan Ertan herhangi bir mal?n kiralanmas?yla ilgili anla?mazl?klarda da ara buluculu?a ba?vurmak gerekti?ini belirterek, "Kira denilince akla ilk olarak ev ve i? yeri kiras? geliyor. Oysa bu kanun bütün kira uyu?mazl?klar?n? kaps?yor. Yani bir gelinlik, tarla, araba, e?ya ya da makine kiralamas? gibi tüm kiralamalar bu ihtilafa giriyor. Sadece icra takibi yap?ld???nda ara buluculuk zorunlu de?il. Bunun d???nda sulh hukuk mahkemesinde görülecek bütün kira bedelinin belirlenmesi, tespiti, tahliye, kira alaca?? uyarlama, fesih gibi tüm davalar ara buluculu?a giriyor. Ara bulucu tarafs?z ?ekilde taraflar? bir masada bulu?turan, aralar?ndaki ihtilaf? ortaya koyup içerdeki niyeti ç?kartan, birbirleriyle görü?melerini ve uzla?malar?n? sa?layan bir sistemdir" ifadelerini kulland?.
YILLARCA BEKLEMEK YER?NE 4 HAFTADA SONUÇLANIYOR
Ara buluculu?un zamandan tasarruf sa?lad???n? söyleyen Salih Emrah Ertan, dava sürelerinin uzun oldu?unu, ara buluculuk sayesinde sorunun 4 haftada çözüme kavu?turulabildi?ini belirterek, "Mahkemede aç?lan bir dava 6 ayda da bitebilir ama 5 y?lda da bitebilir. Ara buluculuk ise 4 haftada sonuçlan?yor. Bazen mal sahibinin derdi kiran?n dü?ük kalmas? oluyor. Elinde de tahliye taahhütnamesi var ve bunu kullan?yor. Kirac? da esas?nda kirada bir miktar art??a raz?. Ara bulucu taraflar? bir araya getirip, uzla?acaklar? zemini ortaya ç?kartabiliyor. Bu ihtilaflar toplumsal huzuru da etkiliyor. ?nsanlar davadan sonuç alamayaca??n? dü?ünüp, ?iddete ba?vurabiliyor. Art?k ara bulucu var. Gelsin otursun, anla?s?n ve orta yolu bulsunlar" diye konu?tu.
'KUMANDA TARAFLARIN EL?NDE'
Taraflar?n ya bizzat ya da avukatlar? arac?l???yla adliyelerdeki ara buluculuk bürolar?na ba?vurabildi?ini belirten Ertan, 4 haftada anla?ma sa?lanamamas? halinde dava yoluna gidilebildi?ini bildirerek, ara buluculuk süreciyle ilgili ?u bilgileri verdi:
"Adalet Bakanl??? ara buluculuk siciline kay?tl? ara bulucular aras?nda görev pozisyonu aç?k olan ara buluculara otomatik bir atama yap?yor. Ara bulucu bu görevi 3 hafta içinde yerine getirmek zorunda. Ara bulucu dosya geldi?inde ön bilgi ald?ktan sonra ortak belirlenen günde taraflar? toplant?ya ça??r?r. ?lk toplant?da ara bulucu süreçle ilgili bilgi verir. Taraflar niyetlerini ortaya koyar. Ara bulucu sorular yönelterek taraflar?n gerçek niyetini ortaya ç?kart?p müzakere yolu sa?lar. Sonuç al?nmazsa tekrar bir araya gelirler. Taraflar anla?amad?klar? takdirde ara buluculuk ücretini o s?rada ödemezler. Davada kaybeden taraf ücreti öder. Anla??rlarsa kanun yar? yar?ya ya da farkl? bir payla??m oran?nda ücreti belirler. Yani kumanda taraflar?n elindedir. Davaya gitti?inizde zaman ya da verilecek karar sizin kontrolünüzde de?ildir. ?ki taraf da memnun kalmayabilir. Ama ara bulucuda taraflar karar? kendileri verir" dedi.