SONKALE?ZM?R- Kar??yaka Belediyesi, ?emikler'deki denize s?f?r arazisini, piyasa de?erinin neredeyse yar? fiyat?na Cengiz ?n?aat'a satm??t?. K?ymet takdir komisyonunun 32.1 milyon TL de?er biçti?i arazi, 20 milyon TL'ye Cengiz ?n?aat'?n olmu?tu. "Milletin a…na koyaca??z” sözleriyle bilinen Mehmet Cengiz’e ait firman?n, 2012 y?l?nda yap?lan imar plan? de?i?ikli?i sayesinde, denize s?f?r araziye s?n?rs?z kat ç?kabilmesi gündeme gelmi?ti. Sat??la ilgili Kar??yaka Belediyesi'ne yönelik tepkiler sürerken, muhalif kimli?iyle bilinen TMMOB'a ba?l? Harita ve Kadastro Mühendisleri Odas? ?zmir ?ubesi de ilginç bir ç?k?? yapt?.
ODANIN AÇIKLAMASINI BELED?YE SERV?S ETT?!
Bu konuda herhangi bir tart??ma bulunmamas?na ra?men, sat???n "yasal" oldu?unu vurgulama ihtiyac? duyan oda, Kar??yaka Belediyesi'ne destek verdi. TMMOB'a ba?l? odan?n aç?klamas?, Kar??yaka Belediyesi Bas?n Halkla ?li?kiler Müdürlü?ü taraf?ndan bas?na servis edildi. ?mar sürecinin uzun uzun anlat?ld???, odan?n aç?klamas? ?öyle:
"3194 Say?l? ?mar Kanununun 15. maddesi, 16. maddesi, 17. maddesi ve 18. maddeleri kapsam?nda ?zmir ilinde yap?lan ?mar uygulamalar?, Harita Mühendisli?i disiplinini do?rudan ilgilendiren düzenlemeler oldu?undan ve günümüzde yap?lan r?za-i ve re’sen uygulamalar?n taraf?m?zca takip edildi?i ve bu hususta toplumumuzda mülkiyet da??l?m?n?n hakkaniyetli ve yasalara uygun yap?l?p yap?lmad???, kamu yarar? kavram?n?n tespiti ve kararlar?n?n takibi ilgili meslek odam?z olan Harita ve Kadastro Mühendisleri Odas? ?zmir ?ubesi taraf?ndan yap?lmaktad?r.
Bu hususta son dönemde bas?na yans?yan ve farkl? spekülasyonlara sebep olan payl? mülkiyete konu 25470 ada 2 nolu ta??nmaz Kar??yaka Belediyesi ve Cengiz ?n?aat. San. ve Tic. A.?. aras?ndaki söz konusu imar uygulamas? ve süreçleri odam?zca teknik aç?dan incelenmi?tir.
Bahse konu parselin bulundu?u alan Valilik Makam?n?n 25.11.2011 tarihli i?lemi ile Toplu Konut Alan? olarak belirlendi?i ve bu alan?n toplu konut alan? olmas? sebebi ile imar plan? yapma yetkisinin Çevre ve ?ehircilik Bakanl???nda oldu?u tespit edilmi?tir.
Bu bölgeye ili?kin 1/25000 ölçekli Kentsel Bölge Naz?m ?mar Plan? Revizyonu, 1/5000 ölçekli Naz?m ?mar Plan?, 1/1000 ölçekli Uygulama ?mar Plan?, 644 say?l? Çevre ve ?ehircilik Bakanl???’n?n Te?kilat ve Görevleri hakk?nda kanun hükmünde kararname hükümleri ile 3194 say?l? ?mar Kanunu’nun 9.Maddesi Uyar?nca Çevre ve ?ehircilik Bakanl???’n?n 17/05/2012 tarihinde onaylayarak sürece ba?lat?ld??? ve imar planlar?na ask? sürecinde itirazlar yap?ld??? ve yap?lan itirazlar?n bir k?sm?n?n reddi ve geri kalan itirazlar?n de?erlendirilmesiyle 1/25000 ölçekli Kentsel Bölge Naz?m ?mar Plan?, 1/5000 ölçekli Naz?m ?mar Plan? ve 1/1000 ölçekli uygulama imar plan? Çevre ve ?ehircilik Bakanl??? makam?nca haz?rlan?p onayland??? tespit edilmi?tir.
3194 say?l? yasan?n 16. Maddesinde “Belediye ve mücavir alan hudutlar? içindeki gayrimenkullerin re'sen veya müracaat üzerine tevhid veya ifraz?, bunlar üzerinde irtifak hakk? tesisi veya bu haklar?n terkini, bu kanun ve yönetmelik hükümlerine uygunlu?u belediye encümenleri veya il idare kurullar?nca onaylan?r.” Denilmekte olup kanuni prosedür a?amalar?na göre mülkiyetinin tamam? kendisine ait olarak 25470 ada 1 parsel, 25471 ada 1 parsel ve 25495 ada 1 nolu parselleri için 3194 say?l? yasan?n 16. Maddesine göre imar uygulamas? yap?lmas?n? maliki Cengiz in?aat. San. ve Tic. A.?. ad?na vekaleten Ahmet Cengiz ilgili belediyesine ba?vurarak talep etmi?tir.
?lgili belediyesinin karar organlar? taraf?ndan gerekli teknik incelemeler yap?lm?? ve imar uygulamas? içerisinde kapanan yollardan dolay? yoldan ihdaslar?n bulundu?u ve yoldan ihdas alanlar?n?n di?er parseller ile tevhid edilmeksizin tek ba?lar?na imar plan?na uygun parsel haline gelmesinin mümkün olamayaca?? de?erlendirilerek ihdas alanlar? di?er parseller ile tevhid edilmi?tir. Uygulama kapsam?nda 25470 ada 2 nolu parselde yoldan ihdasen olu?an hisse Kar??yaka Belediyesi ad?na tescil edilmi?tir.
3194 say?l? kanunun 17 maddesinde “Belediye veya valilik, kendi mal? olan veya imar planlar?n?n tatbiki sonucu kamula?t?rmadan artan parçalarla, istikameti de?i?tirilen veya kapanan yol ve meydanlarda has?l olan sahalardan müstakil in?aata elveri?li olmayan parçalar?, biti?i?indeki arsa veya bina sahibine bedel takdiri suretiyle satmak, gayrimenkul sahiplerinin yola giden yerlerden dolay? tahakkuk eden istihkaklar?n? bedel takdiri suretiyle de?i?tirmek ve kom?u gayrimenkul sahibi takdir edilen bedelle sat?n almaktan imtina ederse, ?üyuland?r?p satmak suretiyle imar plan?na uygunlu?unu temin eder. ………..Ayr?ca belediye veya valilikler ile ?üyulu olan müstakil in?aat yapmaya müsait bulunan imar parsellerinde, belediye veya valilikler, hisselerini parselin di?er hissedarlar?na bedel takdiri suretiyle satmaya, ilgililer sat?n almaktan imtina ederse, ?üyuun izalesi suretiyle satt?rmaya yetkilidir.” Denilmekte olup 25470 ada 2 nolu parselde Kar??yaka Belediyesi hissesine isabet eden m2 bedel takdiri suretiyle ayn? ta??nmazda hissesi olan Cengiz in?aat. San. ve Tic. A.?.’ne sat?? i?lemi gerçekle?tirilmi?tir.
?mar uygulamas? i?lem ad?mlar? kanunu yükümlülükler getiren bütüncül uygulamalar olup bahse konu ta??nmazlar üzerinde yap?lan imar plan? uygulamas? ilgili yasalar kapsam?nda yap?ld??? Harita ve Kadastro Mühendisler Odas? ?zmir ?ubesi olarak kamuoyuna sayg?yla sunulmaktad?r.”