SONKALE?ZM?R- Karaba?lar Belediyesi, afet riski ta??yan bölgelerde yap?lacak kentsel dönü?üm çal??malar?n?n ilk ad?m?n? Osman Aksüner Mahallesi 1. Etap alan?nda att?. Bakanlar Kurulu karar?yla Riskli Alan ilan edilen bölgede yakla??k 6 hektarl?k alanda yürütülecek dönü?üm için planlama ve ön haz?rl?k süreçleri tamamland?. Kentsel Dönü?üm Ofisi’nin aç?l??? Karaba?lar Belediye Ba?kan? Helil K?nay’?n kat?l?m? ile düzenlenen bas?n toplant?s?yla gerçekle?ti.
KENTSEL DÖNÜ?ÜM OF?S? ?LE DO?RU B?LG?
Bas?n toplant?s?nda konu?an Karaba?lar Belediye Ba?kan? Helil K?nay, kentsel dönü?ümün hayata geçmesi ad?na ‘Karaba?lar Modeli’ olu?turulmas? gerekti?ini belirtti. K?nay konuyla ilgili, “Her alan?n kendine özgü yap?lanmas? gerekmektedir. 1 y?l içerisinde hukuki, teknik yap?lanmalar devam ederken, di?er illerde bu sürecin nas?l izledi?ine dair ara?t?rmalar gerçekle?tirildi. Ülke ve kendi ko?ullar?m?za bakt???m?z zaman, yetkilerimizi de dü?ündü?ümüzde ufak da olsa kendi imkanlar?m?zla, d??ar?ya ba??ml? olmadan bölgemizi geli?tirmeye devam ediyoruz. Bir y?l?n sonunda ve halen devam eden çal??malar?n soka?a yans?yaca?? bir ad?m olarak öngörüyoruz. Herkesin kendi ad?na, kendi oturdu?u yerde neyle kar??la?aca??n? bilmesi ve ad?m ad?m bilgilendirerek, eksikleri gidermek aç?s?ndan bütün sorumlu kurulu?larla beraber i?birli?i içerisinde yürütece?iz. Bu sürecin içerisindeki tüm payda?lara do?ru bir ?ekilde aktar?lmas?n? sa?lamak istiyoruz. Vatanda?lar?m?z kentsel dönü?üm ofisi ile do?ru bilgileri alma imkan? sa?layacaklar. Karaba?lar modeliyle, kendi küçük ad?m?m?zla genele do?ru yaymak istiyoruz. Türkiye’de çok k?s?tl?l?klar içerisinde bu i?leri yürütüyoruz” ifadelerini kulland?.
“RANT VATANDA?TAN YANA OLACAK”
“Rant olacak m??” sorusuna yan?t veren K?nay, "Rant fayda demek, bu rant da vatanda?tan yana olacak. Kent ya?am?n?n ve ekonomisini do?ru bir ?ekilde yürütülece?ini söylemek istiyorum. Bu sürecin içerisinde planlama takvimimiz var. Bu ülkede her gün her ?eye ?a??rmad???m?z bir süreç ya??yoruz. Karaba?lar’da bilginin do?ru bir ?ekilde aktar?lmas?nda bas?n mensuplar?na ihtiyac?m?z var” dedi.
“KÖTÜ N?YETL? SÖYLEMLER OLACAKTIR”
Kentsel dönü?üm sürecinde ele?tirilerin olabilece?ini ancak do?ru bilgilerin ara?t?r?lmas? gerekti?ini vurgulayan Ba?kan K?nay, "Kötü niyetli söylemler, eksik yalan yanl?? bilgiler olacakt?r. Belediyemizden do?ru bilgiyi almalar?n? rica ediyorum. ?yi niyetle ç?kt???m?z bu yolda bize el vermelerini istiyoruz. Yetkimizin olmad??? bir alanda bir ?ey yapam?yoruz. Çevre ve ?ehircilik Bakanl???n?n ve büyük?ehir belediyemizin yetkisinin oldu?u alanlar var. Biz de kenti yetki alan?m?zda bir ?eyler yapmaya çal???yoruz” diye konu?tu.
RUHSATLI YAPI 8 B?N 580 TANE
Karaba?lar'da 58 mahalle ve iki köyümüz bulundu?unu belirten Karaba?lar Belediyesi Ba?kan Yard?mc?s? Özlem ?enyol Kocaer, Ruhsatl? yap?m?z 8 bin 580'dir. Bu da depreme dayan?kl? yap?m?z?n az oldu?unu ve yeterli olmad???n? göstermektedir. Belediye olarak kurulan kentsel dönü?üm müdürlü?ümüzde 11 personel ve disiplinler aras? çal??malar yürütmekteyiz. Do?al afetlere dayan?kl? modern ve güvenilir konutlarla yeni ya?am alanlar?n?n olu?turulmas?, yerinde dönü?üm ile tüm hak sahiplerinin ya?am alanlar?nda ikametlerini sürdürmelerini hedefliyoruz.”
“6 HEKTAR ALAN KENTSEL DÖNÜ?ÜM ALANI”
106 hektarl?k riskli alan bulundu??nu belirten Kocar, “A??k Veysel Mahallesi, Ayd?n mahallesi, Osman Aksüner mahallesi, havayolu üzerinde, Buca Belediyesi ile s?n?r?m?zda bir alanda riskli alan yer almaktad?r. Riskli alanla ilgili belediyemiz yetki ald?ktan sonra 1/1000 ölçekli revizyon imar plan?n? hayata geçirmeye ba?lad?. Konut d??? kentsel alan sanayi alan olarak kullan?lan bölgenin yeni bir alan olarak hayata geçirilece?ini öngörüyoruz. 106 hektar alan içerisinde tek konut alan? olarak geçen bölge. Çünkü vatanda?lar?m?z?n güvenli alanlarda ya?amas?n? istiyoruz. Kentsel dö?üm alan? 6 hektarl?k alan kentsel dönü?üm alan? olarak belirlenmi?tir. Yap?lar 50-60 y?ll?k ve hiçbir hizmet almadan yap?lm?? yap?lar ve birço?u da terk edilmi?, kullan?lmayan yap?lar“ ifadelerini kulland?.
“BÖLGEDE 381 HAK SAH?B? BULUNUYOR”
Kentsel dönü?üm bölgesinin teknik ve imar planlar?na dair detaylar?n? payla?an Kocaer, “Osman Aksüner Mahallesi 1. Etap bölgesinde 236 yap?, 470 ba??ms?z bölüm ve 381 hak sahibi bulunuyor. Büyük bölümünü dü?ük katl?, eski ve deprem riski yüksek yap?lar?n olu?turdu?u alanda plans?z, ruhsats?z ve yetersiz sosyal donat?l? bir yap?la?ma hâkim. Proje kapsam?nda alan; %60 imarl? alan, %16 park alan? ve %24 yol düzenlemesi olacak ?ekilde yeniden planland?. Yeni imar planlar? ile emsal 2,4 ve 7 katl? yap?la?ma öngörülmü?. Ye?il alanlarda art?? görüyoruz. Daha eri?ilebilir bir mahalle dokusuna ula?mak istiyoruz. Planla birlikte 2300 nüfus öngörüyoruz. Konut alanlar? yüzde 60, park yüzde 16, yol yüzde 24 olarak planlanm??t?r.” dedi.
BU ZAMANA KADAR NELER YAPILDI?
•? ?2014 y?l?nda Çevre ve ?ehircilik Bakanl???ndan yetki al?nd?
•? ??mar plan? haz?rland? ve bakanl?k taraf?ndan onayland?, 2023 y?l?nda revizyon imar plan? yap?ld?
•? ?Parselasyon plan? çal??malar?na ba?land?
•? ?Uzman ekip taraf?ndan saha görü?meleri ba?lad?, vatanda?lar? bilgilendirme çal??malar? bugünden itibaren hayata geçirildi
NELER YAPILACAK?
1.? ?A?ama; saha tespit, de?erlendirme ve bilgilendirme
2.? ?A?ama; Kentsel tasar?m ve mimari projenin haz?rlanmas?
3.? ?A?ama; Fizibilite, dönü?üm modelinin haz?rlanmas? ve uzla??
4.? ?A?ama; ?n?aat y?k?m-yap?m süreci
5.? ?A?ama; Yap?m sonras? izleme ve de?erlendirme