Bankalarda konut kredisi faiz oranlar? gerileyeme devam ediyor ancak bankalar taraf?nda ya?anan kredi k?s?tlamalar? konut al?m?nda büyük engel olu?turuyor. Bu durum Finansal ?stikrar Komitesi taraf?ndan masaya yat?r?ld?.
Milliyet'te yer alan habere göre, komitenin ilk kez konut alacaklara ili?kin bir çal??ma haz?rlayaca?? belirtildi. Buna göre bankalar?n kulland?rd??? krediler üzerinden belirlenen risk a??rl???, ilk evini alanlar için dü?ürülecek. Böylece daha yüksek oranda konut kredisi verilmesi sa?lanacak.
"Düzenleme ikinci el konutlar? da kapsamal?"
milliyet.com.tr’ye konu?an Gayrimenkul Uzman? Mustafa Hakan Özelmac?kl? ?u ifadeleri kulland?:
“?lk kez konut alacak ki?iler için BDDK taraf?ndanda konut kredilerinde baz? yasal s?n?rlamalar var. ?kinci evini alanlara bu s?n?rlamalar daha da art?yor. Kredi kullanan ki?ilerin kredi kullanabilecekleri mebla?larda daralmalar yap?ld??? gibi evin de?eri üzerinden s?n?rlamalar uygulan?yor. Bu kapsamda ilk defa evini alacaklar için bu s?n?rlamalar oldukça zorlay?c? maddeler içeriyor diyebiliriz.
"Hanehalk? gelirlerinde art??lara imkan sa?lamal?"
Örne?in evin de?eri 4 milyon TL olsun. Bu ki?i kredi çekmek istedi?inde enerji s?n?f? genellikle ikinci el piyasalarda C s?n?f? oluyor. Bu durumda en fazla yüzde 50 oran?nda kredi çekebilir. Yani 4 milyon TL ekspertiz de?eri olan bir yerde 2 milyon TL’den fazla kredi çekemiyor. Bu limitlerin piyasada art?r?lmas?na ihtiyaç var.
Bir ki?i kredi çekecekse kredi limitleri de önemli bir yer tutuyor. Bu limitler mevcut hanehalk? gelirinin en fazla yüzde 60’?na kadar kredi verilebiliyor. Hanehalk? gelirlerinde art??lara imkan sa?lamas? önemli bir avantaj olu?turabilir.
Faizler dü?ecek mi?
Ki?i kendisi, tek ba??na kredi alamasa bile krediye ortak girilmesi ba?ta olmak üzere ya da e?iyle beraber kredi çekmek istedi?inde e?inin de geliri varsa kredi skorunun farkl? de?erlendirilmesi gibi alternatifler olu?turulabilir. Piyasada bu tür alternatiflerin olu?turulmas?na ihtiyaç var.
Konut kredilerinde faiz oranlar?n?n önümüzdeki döneme ili?kin dü?ü? seyri önemli bir yer tutacakt?r. Faizlerin yüzde 2.39 seviyelerine do?ru 2-3 hafta içerisinde indirilebilece?ini de?erlendiriyorum.”"