?stanbul’da Zorlu PSM’de düzenlenen 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nde konu?an Folkart Genel Müdürü Metin Sancak, gayrimenkul geli?tirmenin yaln?zca in?aat faaliyeti olarak ele al?namayaca??n? vurgulad?. Sancak, sektörün uzun vadeli de?er üretimi için sosyal sorumluluk, e?itim ve kültür-sanat yat?r?mlar?n?n da kritik oldu?unu belirtti.
Milli E?itim Bakanl??? onay?yla hayata geçirilecek program kapsam?nda kepçe ve kule vinç operatörlü?ünden alç?, s?va ve boya ustal???na kadar farkl? alanlarda uygulamal? e?itim verilece?ini belirten Sancak, kat?l?mc?lar?n en az yüzde 40’?n?n kad?nlardan olu?aca??n? söyledi. Sancak, program?n yaln?zca e?itimle s?n?rl? kalmayaca??n?, mezunlar?n sektörde istihdam?na da destek sa?lanaca??n? kaydetti.
Panelde Türkiye konut piyasas?na ili?kin de?erlendirmelerde de bulunan Sancak, konut sahipli?i oran?ndaki gerilemeye dikkat çekti. Türkiye’de konut sahipli?i oran?n?n son y?llarda yüzde 62 seviyesinden yüzde 55–56 band?na indi?ini belirten Sancak, bu dü?ü?te finansmana eri?im ko?ullar?n?n önemli rol oynad???n? ifade etti.
Sancak, mortgage sisteminin son y?llarda konut al?m?nda eski etkinli?ini kaybetti?ini belirterek, yüksek faiz ortam? ve kredi kullan?m?ndaki s?n?rl? imkânlar?n konuta eri?imi zorla?t?rd???n? söyledi. Deprem sonras? artan in?aat maliyetlerinin de fiyatlar üzerindeki bask?y? art?rd???n? dile getiren Sancak, bu geli?melerin özellikle nitelikli konuta ula??m? daha güç hale getirdi?ini belirtti.
Tüketici daha seçici, karar süreci daha çok katmanl?
Sancak, piyasada hareketin tamamen durmad???n?, ancak tüketici beklentilerinin önemli ölçüde de?i?ti?ini söyledi. Pandemi sonras?nda ya?am al??kanl?klar?n?n farkl?la?t???n? belirten Sancak, konut al?c?s?n?n art?k yaln?zca fiyat veya metrekare üzerinden karar vermedi?ini ifade etti.
Sancak’a göre yeni dönemde al?c?lar; projenin sundu?u ya?am kurgusuna, eri?ilebilirli?ine, sosyal olanaklar?na, geli?tirici markaya duyulan güvene ve uzun vadeli de?er üretme potansiyeline birlikte bak?yor. Bu nedenle konut, yaln?zca bir edinim de?il; ayn? zamanda ya?am biçimi, zaman yönetimi ve gelecek planlamas?yla ili?kili çok katmanl? bir karar alan?na dönü?üyor.
Yat?r?mc? güven duydu?u projeye yöneliyor
Mevcut tabloda yat?r?mc? profilinin daha görünür hale geldi?ini belirten Sancak, gayrimenkulün Türkiye’de hâlâ güçlü bir tasarruf ve yat?r?m arac? olarak görüldü?ünü söyledi. Yat?r?mc?lar?n güven duydu?u, do?ru fiyatlanan ve iyi kurgulanm?? projelere yönelebildi?ini belirten Sancak, bu noktada geli?tirici markan?n geçmi? performans?n?n ve projenin bütüncül yap?s?n?n belirleyici oldu?unu ifade etti.
Sancak, karma kullan?ml? projelerin yeni dönemde daha fazla öne ç?kaca??n? belirterek, al?c?lar?n ya?ad?klar? çevrenin sosyal hayatlar?na, ula??m al??kanl?klar?na ve günlük ihtiyaçlar?na etkisini daha fazla dikkate ald???n? söyledi.
Konutun art?k yaln?zca bar?nma ihtiyac?n? kar??layan fiziksel bir yap? olmaktan ç?kt???n? vurgulayan Sancak, zaman yönetimi, sosyal etkile?im ve ya?am kalitesi gibi unsurlar?n da konut tercihinde belirleyici hale geldi?ini ifade etti.
Sancak, sektörün bundan sonraki dönemde yaln?zca daha fazla üretime de?il, de?i?en beklentileri do?ru okuyan, güven veren ve uzun vadeli de?er yaratan projelere odaklanmas? gerekti?ini vurgulad?.
Orion’da üç günde 340 konut sat?ld?
Sancak, do?ru kurgulanan projelerin sat?? performans?n? Folkart’?n ?zmir Konak’ta geli?tirdi?i Orion projesi üzerinden örnekledi. Projede sat??a sunulan 690 konutun 340’?n?n üç gün içinde al?c? buldu?unu belirten Sancak, bu sonucu do?ru ürün, do?ru fiyatlama, güven ve karma kullan?m kurgusunun birle?imiyle aç?klad?.
Orion’un konut, markal? rezidans, ofis, ticari alan ve özel hastane gibi farkl? fonksiyonlar? bir araya
getiren büyük ölçekli bir karma proje oldu?unu belirten Sancak, al?c?lar?n art?k yaln?zca bir daire de?il, günlük ya?am ihtiyaçlar?na yan?t veren bütüncül bir çevre talep etti?ini söyledi.
Arsa yat?r?m?, konuttan kopmama aray???n? gösteriyor
Konut fiyatlar?ndaki yükseli?in yat?r?mc? davran???n? çe?itlendirdi?ini belirten Sancak, daha dü?ük bütçelerle gayrimenkul piyasas?nda kalmak isteyen yat?r?mc?lar?n arsa gibi alternatif ürünlere yöneldi?ini ifade etti. Folkart’?n Dikili’de geli?tirdi?i arsa projesini de bu e?ilime örnek gösteren Sancak, ilk etapta sunulan 250 parselin k?sa sürede sat?ld???n? söyledi. Sancak, bu ilgiyi yat?r?mc?lar?n konuttan tamamen kopmak istememesi ve gelecekte konuta dönü?ebilecek alternatif yollar aramas?yla ili?kilendirdi.