Haziran ay?n?n ba??nda konut kredisi faizlerinin dü?ük seviyelere çekilmesiyle sektördeki hareketlilik devam ediyor
Gayrimenkul uzman? Görkem Ö?üt:
"Gayrimenkullerini satmak isteyenlere bu dönemi fiyat art?rmak için bir f?rsat olarak görmekten ziyade elden ç?karmak için bir f?rsat olarak görmelerini öneririz"
Gayrimenkul uzman? Cansel Turgut Yaz?c?:
"Uzun zamand?r sat?lamayan ev stoklar? h?zla erimeye ba?lad?, bu da arz edenin fiyatlar? yukar? çekmesine sebep oldu, fiyatlar?n yukar? do?ru hareket etti?i do?ru. Yüzde 5 ila 15 aras? bölgesine göre art?? görüyoruz"
Gayrimenkul De?erlendirme Platformu Endeksa'n?n Üst Yöneticisi Görkem Ö?üt,yapt??? aç?klamada, Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut sat?? fiyatlar?n?n Aral?k 2018'den itibaren dü?ü?e geçti?ini, devam eden dü?ü? e?risinin ancak Eylül 2019 itibar?yla tekrar yükseli?e yöneldi?ini belirtti.
Türkiye'de salg?n?n etkisinin görülmeye ba?land??? mart?n ortalar?nda ülke genelinde konut sat?? fiyat?n?n art?? gösterdi?ini an?msatan Ö?üt, ?unlar? kaydetti:
"Fakat pazarda bu art??? kar??layacak talep olmad??? için de?er art??? o kadar yüksek seviyede gerçekle?memi?ti. Haziran ay? ba?? itibar?yla kamu bankalar? taraf?ndan sa?lanan oldukça cazip konut kredisi ko?ullar?n?n ard?ndan ilanda olan ikinci el gayrimenkullerin fiyat? artt?. Yapt???m?z analizlere göre bu art?? oran?n?n ortalama yüzde 6 seviyesinde oldu?unu görüyoruz. Bu art?? oran?n? de?erlendirirken 2018 sonunda dü?meye ba?layan konut fiyatlar?n?n zaten Eylül 2019'dan beri artma e?iliminde oldu?unun da göz önünde bulundurulmas? gerekti?ini dü?ünüyoruz."
Konut kredisi faiz oranlar? dü?ü?ü sonras? ikinci elde ya?anan fiyat art???n? de?erlendiren Ö?üt, art???n ?stanbul’da yüzde 5,95, ?zmir'de yüzde 5,86, Ankara'da ise yüzde 6,17 seviyesinde oldu?unu belirtti.
Ev sahiplerinin gerek kira gelirleri gerekse yat?r?m olarak di?er araçlar kar??s?ndaki pozisyonlar? dikkate al?nd???nda bu süre zarf?nda zarar gördüklerini dü?ündüklerine de?inen Ö?üt, "Bu art?? da bunun bir reaksiyonu olarak dü?ünülebilir fakat piyasa yüzde 6'l?k ani bir de?i?ikli?i kald?racak seviyede de?il. Bunun için al?m gücünün de ayn? oranda iyile?mesi gerekiyor. Nitekim gelen tepkilerin de bu yönde oldu?u görülüyor. Gayrimenkullerini satmak isteyenlere bu dönemi fiyat art?rmak için bir f?rsat olarak görmekten ziyade elden ç?karmak için bir f?rsat olarak görmelerini öneririz. Kamu bankalar? taraf?ndan sunulan ko?ullar?n sektör için çok önemli bir f?rsat oldu?una ve tüm payda?lar taraf?ndan iyi de?erlendirilmesi gerekti?ine inan?yoruz." de?erlendirmesinde bulundu.
Talep 4 misli artt?
EVA Gayrimenkul De?erleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yaz?c? da ev almak için niyeti olan ama gücü yetmeyen birçok vatanda??n kredi kullanabilir hale geldi?ine i?aret etti. Son 2 haftada normal zaman?n 4 misli bir talep oldu?unu gördüklerine vurgu yapan Yaz?c?, ?u anda birikmi? ve kar??lanmam?? talebin yo?unlu?unu gördüklerini aktard?.Bunun zamanla oturaca??n? dile getiren Yaz?c?, "Bu kadar yo?un devam etmeyecektir. Önemli bir gerçek var, faiz oran?n? dü?ürdü?ünüzde ayn? ödeme miktar? ile kredi kullanabilir ki?i say?s? 3-4 misli art?r?yorsunuz, dolay?s?yla bu durum büyük bir sat?n alma motivasyonu olu?turuyor." ifadelerini kulland?.
Talep ve arz dengesinde bir ?a??rma oldu?unun alt?n? çizen Yaz?c?, "Uzun zamand?r sat?lamayan ev stoklar? h?zla erimeye ba?lad?, bu da arz edenin fiyatlar? yukar? çekmesine sebep oldu, fiyatlar?n yukar? do?ru hareket etti?i do?ru. Yüzde 5 ila15 aras? bölgesine göre art?? görüyoruz." de?erlendirmesinde bulundu.