Müteahhide verdi?i arsas? kar??l???nda daire ya da dükkan al?p satanlara Dan??tay'dan kötü bir haber var.
Kat kar??l??? in?aat sözle?melerine istinaden müteahhide verilen arsan?n kar??l???nda al?nan daire ve dükkanlar arsa sahipleri taraf?ndan ayn? veya birbirini izleyen y?llarda sat?labiliyor.
Maliye, bu sat??lar? ticari faaliyet olarak de?erlendirirken, Dan??tay, arsan?n kat kar??l??? in?aat ve sat?? vaadi sözle?mesi ile müteahhide verilmesi sonucu elde edilen ba??ms?z bölümlerin sat???n?n ticari bir organizasyon olarak de?erlendirilemeyece?i, elde edilen gelirin ticari kazanç olarak kabul edilemeyece?i ve KDV’ye tabi tutulamayaca?? görü?ündeydi.
Dünya gazetesinden Abdullah Tolu kö?esinde, Dan??tay son dönemde verdi?i kararlarda, arsa sahipleri lehine olan bu görü?ünü bu kez Maliye lehine de?i?tirdi?ini yazd?.
?LK KARAR ARSA SAH?PLER? LEH?NEYD?
"Dan??tay’?n bu konu ile ilgili geçmi?ten bugüne iki farkl? görü?ü bulunuyor, üstelik de birbirine taban tabana z?t! Bu konuda verilen kararlar arsa sahipleri lehine içtihat haline gelmi? iken, son bir iki y?ld?r verilen kararlar bir anda Maliye lehine de?i?ti" diyen Tolu, "Dan??tay, son 2 y?la kadar verdi?i kararlar?nda, ki?inin arsas?n? kat kar??l??? müteahhide vermesi ve in?a edilen binada kat sahibi olmas?n? servetin de?erlendirilmesi ve servetin biçim de?i?tirmesi olarak görüyor, sözle?meye istinaden edinilen ba??ms?z bölümlerin sat???n?n ticari bir organizasyon olarak de?erlendirilemeyece?i, elde edilen gelirin ticari kazanç olarak kabul edilemeyece?i ve KDV’ye tabi tutulamayaca?? görü?ünde bulunuyordu. Bu konuda verilen kararlar ise, arsa sahipleri lehine içtihat haline gelmi?ti" ifadelerini kulland?.
"Dan??tay özellikle son 2 y?ld?r verdi?i kararlar?nda, yukar?da belirtilen ilk kararlar?ndaki görü?ünden vazgeçerek, Maliye lehine karar vermeye ba?lad?" diyen Tolu, görü? de?i?ikli?i gerekçesini ise ?öyle anlat?yor:
"Görü? de?i?ikli?inin gerekçesi ise, kat kar??l??? in?at sözle?mesine göre al?nan birden fazla daire ve dükkan?n sat???n?n i?lem say?s?ndaki çokluk dikkate al?nd???nda, kazanç sa?lama amac?n?n da göstergesi olarak kabul edilmesi gerekti?i, bu nedenle söz konusu sat??lar?n ticari faaliyet, elde edilen kazanc?n ise ticari kazanç olarak de?erlendirilmesi ve gelir vergisi ve KDV’ye tabi tutulmas? gerekti?i ?eklinde ifade ediliyor.
(...)
Evet, Dan??tay’?n yukar?da yer alan son kararlar? incelendi?inde, arsa sahiplerinin kat kar??l??? in?aat sözle?melerine istinaden arsa kar??l???nda edindikleri ki?isel gereksinim ve servetin korunmas? d???nda kalan daire ve dükkanlar?n sat??? ticari faaliyet olarak kabul ediliyor, bu sat??lardan elde edilen kazançlar ise ticari kazanç kapsam?nda gelir vergisine ve KDV’ye tabi tutuluyor. Yani, bu konu yarg? taraf?nda da, art?k iyice netle?ti."