?zmir Emlak Komisyoncular? Oda Ba?kan? Mesut Gülero?lu, ?zmir'de 30 Ekim'de ya?anan y?k?c? deprem sonras? halk?n müstakil bahçeli konutlar ile imarl? arsalara yöneliminin artt???n? belirtti. Pandeminin de etkisiyle ?ehir merkezinden, yazl?k yerlere ve do?a içinde ya?ama yönelindi?ini dile getiren Gülero?lu, Urla, Çe?me, Alaçat?, Seferihisar, Foça, Bergama ve Alia?a'n?n yan? s?ra Kemalpa?a, Torbal?, Ayranc?lar ve Bay?nd?r'?n da daha fazla tercih edilir hale geldi?ini anlatt?. Pandemi ko?ullar? nedeniyle toplumun rahat ya?am? özledi?ini kaydeden Gülero?lu, "?nsanlar ya? ald?kça biraz daha rahat ya?am? seçiyor. Hepimiz maskelerden kurtulmak istiyor, ufak evlerin içinde s?k???p kalmak istemiyoruz. Bu nedenle ?ehir merkezinden uzak bölgeler talep görmeye ba?lad?. Hal böyle olunca fiyatlar yükseldi" diye konu?tu.
'F?YATLARI YÜZDE 70-110 C?VARINDA ARTTI'
Konut kredisinin dü?mesinin de fiyatlar?n yükseli?ine etki etti?ini kaydeden Gülero?lu, art??lar?n baz? yerlerde yüzde 70-100'ler düzeyine, baz? yerlerde ise 2-3 kat?na ula?t???n? ifade ederek, ?unlar? söyledi:
"Geçen haziran ay?nda yeni konutlar için 0.64, ikinci el konutlar için ise 0.74 oran?nda kredi verilmi?ti. Yani faiz oranlar? 1.50'lerden bir anda yar? yar?ya dü?mü?tü. Yat?r?mc? 4 bin TL ödeyecekken, 2 bin TL taksit ödemeye ba?lad?. ?nsanlar gayrimenkul almaya ve yat?r?m yapmaya yöneldiler. Bu sefer de fiyatlar artt?. Bizim hesab?m?za göre geçen y?ldan bu yana fiyatlar yüzde 70-110 civar?nda artt?. Bu her yer için geçerli de?il, ama genelde bu ?ekilde. ?u an fiyatlar stabil say?l?r. Fakat konut kredi faiz oranlar? a?a?? dü?er, bu konuda talep olursa fiyatlar yükselir. Konut kredisi a?a?? dü?tü mü fiyatlar yukar? ç?k?yor."
'HER BÖLGEDE ORANLAR DE????YOR, D?KKAT ETMEK GEREK'
?zmir'de turizmin merkezi olarak kabul edilen Çe?me ve Alaçat?'n?n, ?stanbul, Bursa, Ankara ve di?er illerde ya?ayanlar taraf?ndan tercih edildi?ini belirten ?zmir Emlak Komisyoncular? Oda Ba?kan? Mesut Gülero?lu, ilginin Bodrum'dan Çe?me'ye do?ru kayd???n? söyledi. Çe?me'de neredeyse arsa kalmad???n? belirten Gülero?lu, "Arsa üretilmedi?i için fiyatlar da otomatik olarak yukar? do?ru ç?k?yor. Toplu Konut ?daresi Ba?kanl??? (TOK?) arac?l???yla ihaleye aç?lan arsalar?n fiyatlar?, muhammen bedel daha önce 2 milyondan ba?larken bugün 5 -5,5 milyon liradan sat?l?r hale geldi. De?eri normalde 2 milyon lira iken bir anda 5 milyon liraya, yani 2-3 kat?na ç?kt?. Bundan sonra orada olan arsalar?n fiyatlar? da ona göre dengelenecek. Serbest piyasa ekonomisi, ama arz?n talebi kar??layamad??? rakamlar?n da yükseldi?i pozisyon olu?uyor. Buna dikkat etmek gerekiyor. Her bölgedeki oranlar de?i?iyor. Ama Çe?me'deki rakamlar maalesef böyle. 850 bin TL'ye 1+1 daire sat?yorduk, ?u anda 1 milyon 450 bin TL'ye sat?yoruz" dedi.
'5 M?LYON TL'YE DE 18 M?LYON TL'YE DE ARSA VAR'
Çe?me'deki arsa fiyatlar?n?n zaman zaman de?i?kenlik gösterdi?ini de anlatan Gülero?lu, ?öyle devam etti:
"Çe?me'de verdi?im fiyatlar normalde bir ya da iki villa yapabilece?iniz arsalar için geçerli. Çe?me'de 5 milyon TL'ye da sat?l?k arsa var, 14-18 milyon TL'ye de var. ?u anda 18 milyon TL'ye sat?lan arsan?n içine 5 villa yapabilirsiniz. Bu fiyatlar, arsa bedelleri, in?aat maliyetleri ve müteahhit kar?na göre belirleniyor. Rakamlar bu yüzden ?i?iyor."