Bayrakl? Belediyesi Meclis Salonu'nda düzenlenen toplant?da Bayrakl?'n?n kentsel dönü?üm konusu masaya yat?r?ld?. Kentsel Dönü?üm ve ?ehircilik Vakf? (KENTSEV) Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Sekreteri Haldun Ersen, ?ehir Planc?lar? Ali Kemal ?ahin ve Erol Dalg?ç; Bayrakl?'da kentsel dönü?ümde izlenecek yol haritas?n?n nas?l olmas? gerekti?i ile ilgili sunumlar yapt?. Ba?kan Sandal ve belediye bürokratlar?yla fikir al??veri?inde bulunuldu.
VATANDA?IN 'EVET' DED???N? YAPACA?IZ
Bayrakl?'n?n kentsel dönü?ümünde en do?ru modeli bulmak için yo?un çaba içinde olduklar?n? vurgulayan Ba?kan Sandal, "Vatanda?lar?n haklar?n? korumak bizim asli görevimiz. Tüm planlamalar?m?z? yaparken önceli?imiz her zaman vatanda?. Önce yoksul insanlar?n; evine ekmek götüremeyen, çocu?unu okutamayan ailelerin sorunlar?n? dü?ünece?iz. Vatanda??n ne talep etti?ini do?ru duymal?y?z. Yani 3 katl? binas? olan bir insan?n evini al?p, 1 kat deniz manzaral? ev verip, cebinde evine ekmek götürecek paras? yokken 100 bin lira da para istemek do?ru de?il. Biz vatanda??n formülünü bulaca??z ve “evet” dedi?ini yapaca??z. Ortak ak?lla çal??arak, somut bilgilerle vatanda??m?z?n kar??s?na ç?kaca??z. Hiçbir vatanda??m?z?n hak kayb?na u?ramad??? sa?l?kl?, modern ve ça?da? yeni yap?lara kavu?mak için var gücümüzle çal???yoruz" diye belirtti.
YEN? B?R V?ZYON OLU?TURMALIYIZ
Bayrakl?'n?n kentsel dönü?üm süreciyle ilgili yap?lan çal??may? analizlerle anlatan ?ehir Planc?s? Ali Kemal ?ahin: "Yo?unlu?u gençlerden olu?an 312 bin nüfuslu bir ilçe olan Bayrakl?'da yeni bir vizyon geli?tirmemiz gerekiyor. Yerinde dönü?en Bayrakl? ilçesi vizyonuyla bir amaç olu?turmal?y?z. Biz bu konuda yapt???m?z çal??mada Bayrakl?'n?n sahip oldu?u de?erlerin korundu?u, depreme dayan?kl?, her türlü afet riskine kar?? daha sa?l?kl?, daha sürdürülebilir, daha i?levsel, daha güvenli ve daha sa?lam yap?larla kentsel donat? alanlar?n?n yeterli oldu?u, sosyal ve ekonomik yap?n?n güçlendirildi?i kentsel ve mekansal yap?lar?n yer ald??? bir amaç olu?turduk. Riskli alanlar?n belirlenerek, güçlü bir ula??m sisteminin olu?turulmas? ve bireysel ya?am kalitesinin art?r?lmas? gibi hedefler koyduk. Bayrakl?'da kentsel dönü?üm alan? olarak ilan edilen bölgede mevcut durum ortaya konulup, yeni planlamayla olu?turulan vizyon do?rultusunda evlerin birço?unun deniz görebilece?i ve ula??m akslar? aras?nda kalan bu güzel alanda dönü?üm modellemesini uygulamak mümkün" dedi.
BEKLENT?LER? KAR?ILAMALIYIZ
KENTSEV Üyesi Erol Dalg?ç, "60 hektarl?k kentsel dönü?üm alan?n? de?erlendirdi?imizde 2981 say?l? kanuna göre Islah imar çal??malar? kapsam?nda olu?tu?unu, 1/2/3 katl? yap?lar?n yo?unlukta oldu?unu ve ruhsatl? yap?lar?n 30'u geçmedi?ini gördük. Burada alan?n co?rafi yap?s? göz önünde bulundurularak, sosyo-kültürel duruma önem verilmeli ve yap?la?ma mümkün oldu?unca sürdürülebilir, ak?c? bir yöntemle geli?tirilmelidir. Günümüz ?artlar?nda kâr ve maliyet oran?n?n de?erlendirilerek planlaman?n buna göre haz?rlanmas? gerekir. Maliklerin taleplerini, genç nüfusun beklentilerini de kar??layacak düzeyde ama kentin alt veya üst yap?lar?na zarar vermeden, nüfusu art?rmayacak bir yap?la?ma modeli benimsenmesi gerekiyor. Bizim öneri plan?m?zda vatanda?? mümkün oldu?unca borçland?rmadan onlar?n haklar?n? koruyarak uzla?ma sa?layaca??m?z hem belediyenin, hem vatanda??n hem de özel sektörün kazanabilece?i, klasik düzenleme ?eklinde arsa pay? kar??l??? in?aat sözle?melerindeki gibi usüllerle ve piyasa ?artlar?nda mutab?k kal?nabilecek metotlara uygun çal??ma yapmal?y?z. ?nsanlar?n akl?n? çok fazla kar??t?rmadan, do?rudan kat kar??l??? sözle?melerle müteahhit arsa sahibi ili?kisine göre yüzdelik dilimlerle uzla??labilece?i, evimiz ne zaman biter, nas?l alabilirim gibi sorular?n do?rudan cevap buldu?u, bir yap? olu?turmam?z gerekiyor. Bu modele muvaffakat usulü ile kentsel dönü?üm modeli diyoruz. Burada i?in en ba??nda problemler tespit edilir. Çal??malar revize edilmek kayd?yla sorunlar çözülerek çal??ma bir bütün olarak yürütülür. Alan?n üzerindeki yap?lar?n risklili?inden dolay? aciliyet gerektiren bir dönü?üm modeli benimsiyoruz. Do?ru bir model olu?turarak sürdürülebilir bir i? ak??? içinde sürecin yürütülmesi gerekir" diye konu?tu.