Antalya’da son bir y?lda üçe katlanan kiral?k daire fiyatlar? kentteki memur ve emeklileri göçe zorlarken, kira art??lar?nda dikkat çeken bir geli?me de Trabzon’da ya?an?yor.
A?ustos ay?nda en yüksek kira art??? ya?anan iller s?ralamas?nda ilk 10’da bile yer almayan Trabzon, son iki ayda zam ?ampiyonu olan iller s?ralamas?nda h?zla yukar?lara t?rmand?.
Eylülde en yüksek kira zamm?n?n ya?and??? dördüncü il olan Trabzon, ekimde iki s?ra daha f?rlad? ve Antalya’dan sonra ülke genelinde en çok kira art???n?n ya?and??? ikinci il oldu.
BETAM verilerine göre, Antalya ekim ay?nda y?ll?k bazda yüzde 257 art??la kira art???nda zam ?ampiyonu olurken, Trabzon’da ise kiral?k daire fiyatlar? ekimde y?ll?k yüzde 200 artt?. Kiralardaki y?ll?k art?? sadece bir ay içinde ise yüzde 166,8’den yüzde 200’e f?rlam?? oldu.
Peki neden?
Antalya’daki fiyat art??lar?nda sava? sonras? Ruslar?n yo?un talebi etkili olurken Trabzon’da neler oluyor?
Trabzon, ülke genelinde kira fiyatlar?n?n en çok zamland??? ikinci il oldu (Kaynak: BETAM)
‘MEVCUT KONUT STO?U TALEBE YETM?YOR’
Sozcu.com.tr’ye konu?an Trabzon ?n?aatç?lar ve Emlakç?lar Odas? Ba?kan? Ayhan Taflan, konut ve kira fiyatlar?ndaki sert yükseli?te ilk etkili olan nedenin, yüksek in?aat maliyetleri nedeniyle yeni konut yap?lamamas? ve Trabzon’daki mevcut konut sto?unun erimesi oldu?unu anlatt?.
Trabzon’da sat?l?k konut fiyatlar?n?n 1,5 milyon TL’den ba?lad???n?, konut alamayan vatanda??n kiral?k evlere talebi art?rd???n? söyleyen Taflan, buna evlenenlerin, üniversite ö?rencilerinin ve Trabzon’a tatile gelen yabanc?lar?n otel yerine kiral?k dairelere yönelmesinin de eklendi?ini ve ciddi bir talep patlamas? ya?and???n? kaydetti.
“Mevcut talebe yetmeyen bir konut sto?u var. Bu da fiyatlar?n h?zla yukar? gitmesine neden oluyor” diyen Taflan, “Trabzon’un engebeli bir arazi yap?s?na sahip olmas? nedeniyle arazi k?tl??? ya?anmas?, bunun üzerine in?aat maliyetlerin de inan?lmaz seviyelerde artmas? yeni konut üretilememesine neden oluyor” dedi.
ORTALAMA K?RA F?YATLARI 5 B?N TL’YE ULA?TI
Trabzon genelinde ortalama kira fiyatlar?n?n 5 bin TL’ye ula?t???n?, bu rakam sene ba??nda 3 bin ila 4 bin TL aral???nda oldu?unu kaydeden Taflan, ?öyle devam etti:
“?nsanlar?n bar?nma ihtiyaçlar?, fiyatlar kar??s?nda k?s?tland?.
Arz k?s?tl?, talep de böyle fazla oldu?u ve maliyetler böyle yüksek kald??? sürece fiyatlar asla geri gelmeyecektir. B?rak?n geri gelmesini, sabit kalmas? bile yeterli. Hükümetin bu soruna bir çare bulmas? laz?m.”
‘ARAP TUR?STLER OTEL YER?NE K?RALIK DA?RELERE YÖNELD?’
TMMOB ?n?aat Mühendisleri Odas? Trabzon ?ube Ba?kan? Mustafa Tiryaki ise, bu y?l Trabzon’a özellikle Körfez ülkeleri ba?ta olmak üzere çok say?da yabanc? turistin gelmesinin fiyatlardaki art??ta etkili oldu?unu anlatt?.
Sat?l?k konut fiyatlar?n?n ula?t??? seviyelerden dolay? vatanda??n al?m yapamad???n?, bu y?l Trabzon’a gelen turistlere de geçen y?llara oranla daha dü?ük sat?? yap?ld???n? aktaran Tiryaki, “Sat?? azal?nca yabanc?lara kiralama seçene?i ortaya ç?kt?. Bu y?l kentimize gelen turistlerin say?s? da çok olunca konutlar aparta çevrilerek yabanc?lara, özellikle de Araplara günlük, ayl?k kiralanmaya ba?lad?” dedi.
Tiryaki, “Bu da asl?nda konut arz?n? azaltt??? için hem sat?l?k konut fiyatlar?n? yukar? çekti hem de di?er kiral?k daire fiyatlar?n? olumsuz etkiledi” diye konu?tu.
?LK 10 AYDA 818 KONUT YABANCILARA SATILDI
Türkiye ?statistik Kurumu’nun (TÜ?K) verilerine göre, Trabzon’da geçen y?l yabanc?lara toplam 952 konut sat?lm??t?.
Geçen y?l?n ilk 10 ayl?k döneminde 750 konut sat?l?rken, bu say? 2022’nin ilk 10 ay?nda ise 818’e ç?kt?.
Trabzon’da yabanc?lara yap?lan konut sat??lar? 2022 Ocak-Haziran aral???nda bir önceki y?l?n ayn? aylar?na k?yasla artarken, temmuzdan itibaren ise (a?ustos ay? hariç) y?ll?k bazda azalmaya ba?lad?.
Son olarak, 2021-2022 Eylül aral???nda Trabzon’da yabanc?lara sat?lan konut say?s? 189’dan 78’e; 2021-2022 Ekim aral???nda ise 115’ten 66’ya geriledi.
Kentin emlak odas? ile in?aat mühendisleri odas?n?n yetkilileri, bu y?l?n ilk 10 ayl?k döneminde geçen y?l?n ayn? dönemine sat??larda art?? ya?ansa da, yap?lan sat??lar?n önceki y?llara oranla çok dü?ük kald???n?, bu sene kiralaman?n bu yüzden daha fazla artt???n? söylüyor.
‘B?R YILDA 3 KATINA ÇIKTI, B?Z B?LE ?NANAMIYORUZ’
Tiryaki, gelinen noktada, Trabzon’daki kira fiyatlar?n?n ula?t??? seviyeye kendilerinin dahi inanamad???n? söylüyor:
“Kiralar kesinlikle inan?lmaz seviyelere ç?kt?. Bir sene öncesine k?yasla iki buçuk, üç kat?na hatta baz? yerlerde dört kat?na ç?kan kiralar var. Biz bile duyunca ?a??r?yoruz. ?stanbul’daki kiralar?n yüksekli?ine al??m??t?k ama Trabzon’daki art??a al??amad?k.”
‘EV SAH?B? YABANCILARIN K?RALADIKLARI DA?RELER DE VAR’
CHP Trabzon Milletvekili Ahmet Kaya da kira fiyatlar?ndaki sert yükseli?te Körfez ülkelerinden gelen turistlerin etkili oldu?unu anlatt?.
“Trabzon’da ya?ayan insanlar?n ortalama gelirine bak?ld???nda kiralar?n geldi?i seviye çok yüksek. Yerli vatanda?lar?m?z?n mevcut geliriyle bu kira art??lar?n? izah etmek mümkün de?il” diyen Kaya, ?öyle devam etti:
“Bu y?l ev kiralama yabanc?lar?n tercih ettikleri bir seçenek olmaya ba?lad?. Bunun d???nda, yabanc?lar?n ald??? ve yüksek fiyattan kiraya verdi?i evler de var. Bu da fiyatlar? yukar? çekiyor.” (SÖZCÜ)