Narl?dere'de 1987 y?l?nda kurulan Özmavikent Konut Yap? Kooperatifi, ayn? y?l yapt?klar? anla?ma gere?i ?rfan Sa?lam'a ait arsa üzerine 6 katl? 5 blok halinde 140 daire in?a etti. Yine anla?ma gere?i kooperatif, dairelerden 42'sini Sa?lam'a teslim etmek istedi. Ancak arsa sahibi, in?aatta hatalar oldu?u iddias?yla daireleri teslim almad?. Bunun sonucunda da taraflar aras?nda 35 y?ld?r süren hukuk mücadelesi ba?lad?. Uyu?mazl?k defalarca farkl? mahkemelere ta??nd?. Mahkemeler de pek çok farkl? kararlara imza att?. Temyiz edilen kararlar?, Yarg?tay, imar bar??? sürecinin devam etmesi nedeniyle iade etti. Geli?meler devam ederken; arsa sahibi ?rfan Sa?lam, ayn? zamanda avukat olan o?lu Yusuf Ça?lar Sa?lam arac?l??? ile ba?vurdu?u Narl?dere Belediyesi'nden, önceki mahkeme kararlar?na dayanarak y?k?m izni ald?. Gerekçe olarak da ruhsats?z olarak yap?ld??? belirtilen 20 metrelik istinat duvar? gösterildi.
'SÖZLE?MEN?N GER? FESH?NE KARAR VER?LD?'
?mar bar???ndan yararlanacaklar?n? söyleyen apartman sakinleri, harekete geçen belediye ekiplerini geri gönderdi. Daha sonra imar bar???ndan faydalanan kooperatif, 1 milyon 350 bin TL para ödeyerek evlerin yap? kay?t belgelerini ald?. Ancak arsa sahibi, 'Kooperatif üçüncü ?ah?st?r, imar bar???ndan faydalanma hakk? yoktur' ?eklinde Çevre, ?ehircilik ve ?klim De?i?ikli?i Bakanl???'na itirazda bulundu. Ancak bakanl?k bu itiraz? reddetti. Ayr?ca belediye taraf?ndan yap?lar için y?k?m karar? da al?nd?. Bunun üzerine Sa?lam, konuyu ?zmir 4'üncü ?dare Mahkemesi'ne ta??d?. Mahkeme, verdi?i kararla evlerin yap? kay?t belgelerini iptal etti. ?zmir 2'nci Asliye Ticaret Mahkemesi ise 'sözle?menin geriye etkili feshine' karar verdi. Bu karar?n ard?ndan Sa?lam, üyelere haks?z i?galci olduklar? iddias?yla tek tek 'el atman?n önlenmesi' davas? açt?. ?zmir 17'nci Asliye Hukuk Mahkemesi, 4 daval? hakk?nda karar?n? verdi.
HEM PARA VER?P HEM DE ÇIKACAKLAR
Sözle?menin geriye etkili olarak feshine karar verildi?ini belirten mahkeme, sözle?menin ortadan kalkmas? nedeniyle yüklenici konumundaki kooperatifin üyesi olan ya da kooperatif üyesinden üyeli?i devralan daval?lar?n, dava konusu ta??nmaz üzerinde hiçbir yasal haklar?n?n kalmad???na kanaat getirdi. Mahkeme, daval?lar?n mülkiyete ili?kin hiçbir yasal haklar? bulunmad???na karar verdi. Mahkeme, 4 ki?inin avukatl?k ücretleri ve harçlarla birlikte yakla??k 243 bin lira ödemesine ve yap?lar?n tahliyesine de hükmetti.
'ADALET ?ST?YORUZ'
Hem yakla??k 243 bin lira ödeyip hem de evinden ç?kmak zorunda kalan ?afak Kokulu, Anayasa Mahkemesi'nin karar?n?n beklenmesi gerekti?ini savundu. Kokulu, "Sözle?menin geriye dönük fesih karar?ndan sonra do?al olarak el atma davas?n? da kaybettik. Arsa sahibinin avukat o?lu bizlerden 165 bin lira ücret talep ediyor. Harçlarla birlikte rakam 243 bin liraya kadar ç?k?yor. Bu herkesten talep ediliyor. 98 ile çarpt???n?zda 16,5 milyon lira gibi bizlerden bir alaca?? söz konusu. Bu konuyla ilgili önümüzdeki hafta evime 243 bin lira için tahliye, icraya ve hacze gelinecek. Hem evimden oluyorum hem de borçla soka?a at?l?yorum. Sadece ben de?il; 500 ki?i hem borçlan?p hem soka?a at?lacak. Ne yaz?k ki kendi evlerimizde i?galci olarak göründü?ümüzden 1,5 y?ll?k kira bedeli de bizden talep ediliyor. Konuyu Anayasa Mahkemesi'ne ta??d?k. Adalete yürekten inan?yoruz. Do?ru karar?n ç?kaca??na inan?yoruz. Ancak söz konusu mahkeme kararlar?, Anayasa Mahkemesi'ndeki karar? beklemiyor. Biz ç?kt?ktan ve evler y?k?ld?ktan sonra ç?kacak karar, hiçbir i?imize yaramayacak. Tahliye, haciz ve icralar en az?ndan Anayasa Mahkemesi'nden karar ç?kana kadar durdurulmal?. Gerçekten tükendik. Hakkaniyet ve adalet istiyoruz" dedi.
'HERKES ÇOK MA?DUR'
Yap?lar?n proje müellifi olan site sakinlerinden in?aat mühendisi Hüseyin Y?lmaz, "Arsa o dönemde askeri istimlak s?n?r?nda oldu?undan imar d???ndayd?. Bir ay sonra kooperatifle yap?lan sözle?mede yüzde 30 kat kar??l??? arsa sahibine yüzde 70'i de kooperatifte kalacak ?ekilde sözle?me imzalanm??t?. Anla?maya göre imar ald?rma i?i, ruhsat ve proje i?i kooperatifin olacakt?. ?mar al?nd?ktan ve ask?dan indirildikten 20 gün sonra 1989'da arsa sahibi sözle?meyi tek tarafl? feshetmi?. Arsa sahibi, arsas?na imar ald?rd?ktan sonra fesih i?lemini yap?yor. Burada kötü niyet var. Ard?ndan da hukuk mücadelesi ba?l?yor. Ruhsat için kooperatifimiz mahkemeden yetki ald?ktan sonra ruhsat al?p, in?aatlar? yapt?. 1995'e arsa sahibinin 42 dairesi bitti. Ancak ?artlara uymad??? gerekçesiyle teslim almad?. Gelinen noktada sözle?menin geriye do?ru feshine karar verildi. Bu karar sözle?meyi hiç yap?lmam?? saymakt?r ve her ?eyin ilk haline dönmesi demektir. Bu karar?n hukuka ayk?r? oldu?unu dü?ünüyoruz. Çünkü 3 tane sözle?menin feshi davas? aç?l?p, reddedilmi?ti. Buna ra?men ?zmir 2'nci Asliye Ticaret Mahkemesi, sözle?menin geriye do?ru feshine karar veriyor. Arsa sahibi de tüm üyelere tahliye davas? açt?. ?u anda herkes çok ma?dur. Büyük bir hukuksuzluk var. Bunun önlenmesi için hukuki olarak mücadelemize devam ediyoruz" diye konu?tu.
'?NSANLARI DA MA?DUR ED?YORLAR'
Arsa sahibi ?rfan Sa?lam'?n o?lu ve avukat? Yusuf Ça?lar Sa?lam, mahkemenin kararlar?n?n kesin oldu?unu ve tüm süreçlerin hukuka uygun oldu?unu söyledi. Ça?lar, "Mahkeme karar?n? vermi?tir. Bu noktadan sonra evleri terk etmemek mahkeme karar?na uymamakt?r. Oradakiler e?er mahkeme kararlar?na zaman?nda uysalard?; bu söz konusu paralar? da ödemek zorunda kalmayacaklard?. Bunun d???nda, kendilerine davalar? açarken e?er 1 ay içinde daireleri teslim ederlerse yarg?lama ücretlerini, vekalet ücretlerini ve ecrimisil bedellerini talep etmeyece?imi bildirdim. Sadece 2 ki?i teslim etti. Gelinen noktada mal sahibini ma?dur ediyorlar. Mal sahibi ta??nmaz?n vergisini ödüyor ama onlar daireleri üçüncü ki?ilere kiraya verip, kay?t d??? gelir elde ediyorlar. Binalar?n kat mülkiyeti veya kat irtifak? yoktur. Binalar? mahkemelerin ihtiyati tedbir karar? varken in?a ettiler. Hatta bu yüzden 3 kez hapis cezas?na mahkum oldular. Tamam? kaçakt?r ve belediyece mühürlüdür. Y?k?lmalar? yönünde kesinle?mi? mahkeme kararlar? vard?r. Belediye y?k?m? geciktirdi?i için mal sahibine tazminat ödemektedir. Ta??nmaz?n tapusu müvekkilim üzerinedir. Onlar ise müvekkilimin ta??nmaz?n? üçüncü ki?ilere kiral?yorlar ve hatta sat?yorlar. Asl?nda satt?klar? kooperatif hissesidir. Tapusu müvekkilimin olan yeri satamazlar. ?nsanlar? da ma?dur ediyorlar. Ma?dur olan bize geliyor. Her telefon açana elimizden geldi?ince anlatmaya çal???yoruz. Dairelerdeki 100 ki?inin 60'? kirac?d?r. Ço?u orada dahi oturmuyor. Bizim kimseyi ma?dur etmek gibi bir amac?m?z yoktur. Vergisini ödedi?imiz tapulu mal?m?z? istiyoruz" dedi.