Egedesonsöz'den Metehan Ud'un haberine göre ?zmir’in Dikili ilçesindeki Denizköy Mahallesi’nde in?a edilmek istenen bir villa projesi için para yat?ran 200 doktorun ma?dur edildi?i ileri sürüldü. Edinilen bilgilere göre doktorlar taraf?ndan kurulan Doc’s Club isimli organizasyon Dikili’nin Hay?tl? Koyu manzaral? bölgede Doc's Nuova Denizköy" 3+1 villa projesini hayata geçirece?ini duyurdu ve doktorlardan ba?vuru ald?.
Proje kapsam?nda S?n?rl? Sorumlu ?zmir Otoskop3 Turizm Geli?tirme Kooperatifi kuruldu.
BA?KAN BODUR DA ???N ?Ç?NDE
Kooperatif, 2022’nin Nisan ay? içerisinde proje sahas? olarak belirlenen Denizköy Mahallesi’ndeki 270 dönüm büyüklü?ündeki 156 ada 2 parsel ile 40 dönüm büyüklü?ündeki 156 ada 6 parselin al?m? için sonradan K?n?k Belediye Ba?kan? olan Sema Bodur ile gayrimenkul sat?? vaadi sözle?mesi imzalad?.
Sözle?meye göre 15 May?s 2022 tarihinde Sema Bodur’a 60 milyon TL (270 dönüm büyüklü?ündeki 156 ada 2 parsel için) ve 15 Haziran 2022 tarihinde ise 65 milyon TL (40 dönüm büyüklü?ündeki 156 ada 6 parsel için) ödeme yap?ld?. Kooperatif bünyesinde yer alan 200 doktor ise ki?i ba?? 625 bin TL ödedi. 270 dönüm büyüklü?ündeki parselin tapusu kooperatife devredilirken 40 dönümlük parselin ise kooperatife devredilmedi?i ileri sürüldü.
?MZA SONRASI S?T GELD?
Ancak sözle?me imzaland?ktan k?sa bir süre sonra bölge ile ilgili Resmi Gazete’de kritik bir karar yay?mland? ve bölgenin S?T dereceleri güncellendi. 6 Haziran 2022 tarihli duyuruya göre 270 dönümlük parsel ikinci derece do?al S?T’e denk gelen nitelikli koruma alan?nda kal?rken 40 parsel ise üçüncü derece do?al S?T’e denk gelen sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullan?m alan?nda kald?.
Kararla birlikte 270 dönümlük arazi tamamen yap?la?maya kapat?ld?. Do?al S?T Alanlar? Koruma ve Kullanma Ko?ullar? ?lke Karar?’na göre nitelikli koruma alanlar?nda konut ya da otel in?aat? mümkün de?il. Bungolav dahi konulamayacak bu alanda sadece beton, asfalt gibi malzemelerin kullan?lmad??? çad?rl? kamp ve karavan alanlar? düzenlenebilir.
B?NL?K PLANLARI YOK
Öte yandan Dikili Belediyesi’nin e-imar uygulamas?na göre parsellerin binlik planlar? da bulunmuyor. 156 ada 2 parsel tapu kay?tlar?nda ‘palamutlu ve zeytinli tarla’ olarak gözükürken 156 ada 6 parsel ise ‘palamutlu tarla’ olarak görülüyor.
Projenin tan?t?m görsellerinde ve doktorlara verilen bilgilerde ise projenin ise Biva Mimarl?k ve Gör Sam ?n?aat taraf?ndan yap?laca?? ifade ediliyor. Biva Mimarl?k ?zmirli ünlü i? insan? Vahap Y?lmaz’a aitken Gör Sam ?n?aat ise yak?n zamana kadar K?n?k Belediye Ba?kan? Sema Bodur’a aitti. Ba?kan Bodur, 5 Aral?k 2024 tarihli Ticaret Sicil Gazetesi’nde yer alan bilgilere göre ?irketin tüm hisselerini e?i Ferruh Bodur’a devretti.
600 V?LLA ?N?A ED?LECEKT?
Doktorlara verilen bilgilere göre 310 dönüm büyüklü?ündeki parseller için kat kar??l???nda sözle?me imzalanacakt?. Proje sahas?na 600 villa in?a edilecekken 200 tanesi doktorlara da??t?lacak ve kalan 400 villa ise yüklenici firmaya b?rak?lacakt?.
YILMAZ: HAYITLI’NIN BÜYÜK KISMI BODUR’A A?T
Doktorlar?n gruplar?na at?lan videolarda Biva Mimarl?k sahibi Vahap Y?lmaz, K?n?k Belediye Ba?kan? Sema Bodur’u “Arsa sahibimiz ve projeyi beraber yapaca??m?z Gör Sam’?n sahibi. Hay?tl? Koyu’nunda büyük bir k?sm? kendisine ait” olarak tan?t?yor.
Arsa sat???ndan sonra çekildi?i belirtilen videoda Vahap Y?lmaz’?n parsellerin imars?z olmas? ile ilgili gelen sorulara “Buras? yüz binlik plan dahilinde. Bu alan?n tamam? Turizm Bakanl???’n?n imar çal??mas?. Biz onun içindeyiz. Bizim yüz binlik plan?m?z var. Biz 25 binlik, 5 binlik ve binlik öneri plan?m?zla beraber buraya tercihli imar almak istiyoruz. Öneri plan?m?z o ?ekilde haz?rland?. Takribi yüzde 45 kay?pla 170 dönüm üzerinden yapm?? oldu?umuz plan haz?r. Turizm Bakanl??? plan? yay?mlar yay?mlamaz biz plan? sunaca??z ve in?aat a?amas?na haz?r hale getirece?iz. 1 y?l içinde haz?r hale getirece?iz. ?mar ç?kmama ihtimali yok. Plan imza a?amas?nda ” yan?t?n? verdi?i duyuluyor.
BODUR: ALANLAR ÇOK ?ANSLI
Sema Bodur'un ise videoda “Alan arkada?lar?m?z çok ?ansl?. Kesinlikli bir daha böyle bir f?rsat ele geçmez.” dedi?i duyuluyor.
DOKTORLAR: TESL?ME 1 YIL KALDI, Ç?V? ÇAKILMADI
Kooperatif içerisinde yer alan doktorlar ise Egedesonsöz’e konu?arak ma?duriyetlerini anlatt?lar. 2,5 y?l önce villalar?n 3,5 y?l içerisinde teslim edilece?inin sözünün verildi?ini belirten doktorlar belirtilen teslim tarihine 1 y?l kalmas?na ra?men henüz 1 çivi bile çak?lmad???n? söylediler.
Doktorlar, “B.Ö isimli aile hekimi bir facebook grubu kurdu. Bu grupta ‘doktorlar?n yat?r?m kültürünün olmad???n?’ ve ‘neden askerler gibi bir kooperatifinin olmad???’ ?eklinde payla??mlar yapt? ve doktorlar? bir araya toplad?. ?lk ba?ta büyük ma?azalardan indirimler sa?lad?lar. Sonras?nda in?aat projelerine ba?lad?lar. Doc’s Club isimli bir olu?um kurdular. Doc’s Club’un proje orta?? ise Biva Mimarl?k. Birçok noktada ortak projeleri var. Doktorlar?n fonlar? ile denize s?f?r arsalar? al?p Biva’ya in?aatlar?n? yapt?r?yorlar. Bu ?ekilde bir gelir elde etmeyi planl?yorlar. Dikili’de de benzer bir proje hayata geçireceklerini söylediler. Biz de in?aatç? olmad???m?z ve i?in ayr?nt?lar?n? bilmedi?imiz için fiyatlar? uygun bulduk, girdik. Proje Dikili Hay?tl?’da hayata geçirilecekti. Bize ‘Deniz manzaral? güzel bir arsa al?nacak. ?mar süreci biraz zaman istiyor ama biz Biva’ya güveniyoruz. ?mar haz?rl?klar? yap?l?yor. 200 hissedar olarak giriyoruz. Alan? Biva’ya kat kar??l???nda verece?iz. Biva’da oraya 600 tane villa tipi dubleks ev yapacak. 400 tanesi Biva’ya kalacak’ dendi. Pazarl?k bu ?ekilde yap?ld?” dediler.
‘PARSELLER KAR?ILI?INDA SEMA BODUR’A ?K? PARÇA HAL?NDE 125 M?LYON TL ÖDEND?’
Sonradan K?n?k Belediye Ba?kan? olan arsa sahibi olarak Sema Bodur’un da i?in içinde oldu?unu kaydeden doktorlar, “?u anda K?n?k Belediye Ba?kan? olan Sema Bodur da bu i?in içindeydi. Proje tan?t?m görsellerinde konutlar?n Biva-Gör Sam taraf?ndan yap?laca?? bilgisi yer al?yordu. Sema Bodur da Gör Sam ?irketinin sahibi idi. Biva’n?n mobilya do?rama i?lerini yap?yorlarm??. Zaten Biva ile bir tan???kl?klar? varm??. ?lerleyen aylarda iki parselin al?nd??? bilgisi verildi. Bunlardan biri Dikili Denizköy Mahallesi s?n?rlar?ndaki 270 dönüm büyüklü?ündeki 156 ada 2 parsel ile di?eri de yine Denizköy Mahallesi s?n?rlar?nda yer alan 40 dönüm büyüklü?ündeki 156 ada 6 parseldi. Bu parsellerle ilgili Bodur ile Doc’s Club ve kooperatif temsilcileri aras?nda bir gayrimenkul sat?? vaadi sözle?mesi imzaland?. Sözle?mede bu iki parsellerin bilgisi de yer ald?. Parseller kar??l???nda Sema Bodur’a iki parça halinde 125 milyon TL ödendi. 270 dönüm büyüklü?ündeki 156 ada 2 parsel tapu da kooperatif ad?na geçti ancak yap?la?maya uygun olan di?er parselin devri kooperatife yap?lmad?" diye konu?tular.
‘40 DÖNÜMLÜK PARSEL KEND?S?N?N DE??LM??, ARACI OLARAK SATMAYA ÇALI?MI? AMA BECEREMEM??’
Ortada bir kötü niyet oldu?unu belirten doktorlar “Bize sat?? sözle?mesi imzalad?ktan hemen sonra bu parsellerin do?al S?T statüsü de?i?ti ve çivi bile çak?lamayacak hale geldi. Kooperatifin yöneticilerini Doc’s Club isimli organizasyon belirliyor. Kooperatif yöneticileri iyi niyetli insanlar olsalar bunu yapmazlard?. Bize imar plan?n?n bozuldu?unun, S?T geldi?inin bilgisini vermediler. Bunlar da iyi niyet yok. Sözle?me Nisan ay?nda ama tapu Eylül ay?nda kooperatifin üzerine geçiyor. Arada S?T karar? yay?mlan?yor. Bile bile S?T alan?n?n devrini tapuya yap?yorlar. Sema Bodur’un can?na minnet. Buran?n S?T alan?n?n ilan edilmesi bir anda olmam??t?r. Bunun söylentisi yay?lm??t?r. Sema Bodur belki de zaman?ndan ucuza alm?? oldu?u parseli elden ç?karm?? oldu. Bu arada as?l konut yap?labilecek olan 40 dönüm büyüklü?ündeki ama daha de?erli olan 156 ada 6 parselin tapu kayd? henüz kooperatife yap?lmad?. Ufak ama büyük olan parsel kadar de?eri var. ?n?aat yap?labilecek alan bize devredilemiyor. Sema Han?m ise sonras?nda kooperatif bulu?mas?nda ‘oras? benim de?ildi, alamad?m” dedi. Kendi dedi?ine göre 40 dönümlük parsel kendisinin de?ilmi? arac? olarak satmaya çal??m?? ama becerememi?” ifadelerini kulland?lar.
‘B?Z ARSAYI SEMA BODUR’DAN ALMI?IZ. O B?Z? KAZIKLAMI? AMA B?VA’NIN PATRONU H?SSELER?M?Z? ALMA TEKL?F?NDE BULUNUYOR’
Kooperatif toplant?lar?nda tepki gösterdiklerini kaydeden doktorlar ?unlar? söyledi:
“Biz uyutulmu?uz. Bunlar?n doland?r?c? oldu?una biz son 5-6 aya kadar fark?na varamad?k. Meslekta?lar?m?za güvendik. Sordu?umuzda çal??malar?n devam etti?i bilgisini al?yorduk. Gruplara at?lan Vahap Bey’in kendi konu?malar? var. Biz de ?imdiye kadar i?in pe?ine dü?medik. 3,5 y?lda teslim edilece?i ifade edilmi?ti. 2,5 sene geçmi? ancak 1 sene kalm?? 1 çivi dahi çak?lamay?nca isyan ettik. Kooperatif toplant?lar?nda insanlar sinir krizi geçirdi, yönetime tepki gösterdi. Bize kat kar??l??? sözle?me yap?ld??? ifade edildi ancak bunun yalan oldu?unu ö?rendik. Yap?lam?yormu?. Böyle bir sözle?me söz konusu de?il. Her ?ey yolunda imaj? çizilmeye çal???ld?. S?T alan? oras?… Oraya neyin sözle?mesi yap?labilir? En son yaz aylar?nda bir kooperatif toplant?s? oldu. Oraya Sema Han?m da Vahap Bey de kat?ld?. Çünkü doktorlar art?k patlama noktas?na geldi. Vahap Bey bize hisselerimizi alabilece?imizi söyledi ama onu da 7 taksit halinde ödeme gibi komik tekliflerde bulundu. O toplant?da sinirler çok gerildi. Biz arsay? Sema Bodur’dan alm???z. O bizi kaz?klam?? ama bize Biva’n?n patronu hisselerimizi alma teklifinde bulunuyor. Arsay? alay?m teklifinin Sema Han?m’dan gelmesi gerekiyordu. ?nsanlar? bezdirmek istiyor. Her ?ey yalan. Tam bir çiftlik bank sistemiyle insanlar? doland?rd?lar. Ba?ka insanlar?n can? yanmas?n art?k. Biz doland?r?ld?k, ba?kalar? da doland?r?lmas?n.